Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 872 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 615,29 € | 121 615,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 368 531 € / mois | 347 472 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 349 800 € | 18 222 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 813 € | 17 294 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 872 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 872 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 862 821,19 € | 596 562,29 € | 16 009 678,81 € |
| Année 2 | 894 578,81 € | 564 804,67 € | 15 115 100,00 € |
| Année 3 | 927 505,30 € | 531 878,18 € | 14 187 594,70 € |
| Année 4 | 961 643,72 € | 497 739,76 € | 13 225 950,98 € |
| Année 5 | 997 038,63 € | 462 344,85 € | 12 228 912,35 € |
| Année 6 | 1 033 736,33 € | 425 647,15 € | 11 195 176,02 € |
| Année 7 | 1 071 784,76 € | 387 598,72 € | 10 123 391,26 € |
| Année 8 | 1 111 233,61 € | 348 149,87 € | 9 012 157,65 € |
| Année 9 | 1 152 134,43 € | 307 249,05 € | 7 860 023,22 € |
| Année 10 | 1 194 540,71 € | 264 842,77 € | 6 665 482,51 € |
| Année 11 | 1 238 507,81 € | 220 875,67 € | 5 426 974,70 € |
| Année 12 | 1 284 093,21 € | 175 290,27 € | 4 142 881,49 € |
| Année 13 | 1 331 356,43 € | 128 027,05 € | 2 811 525,06 € |
| Année 14 | 1 380 359,28 € | 79 024,20 € | 1 431 165,78 € |
| Année 15 | 1 431 165,78 € | 28 217,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 872 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.