Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 772 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 894,50 € | 120 894,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 366 347 € / mois | 345 413 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 341 800 € | 18 114 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 313 € | 17 191 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 772 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 772 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 857 707,43 € | 593 026,57 € | 15 914 792,57 € |
| Année 2 | 889 276,82 € | 561 457,18 € | 15 025 515,75 € |
| Année 3 | 922 008,17 € | 528 725,83 € | 14 103 507,58 € |
| Année 4 | 955 944,23 € | 494 789,77 € | 13 147 563,35 € |
| Année 5 | 991 129,38 € | 459 604,62 € | 12 156 433,97 € |
| Année 6 | 1 027 609,57 € | 423 124,43 € | 11 128 824,40 € |
| Année 7 | 1 065 432,50 € | 385 301,50 € | 10 063 391,90 € |
| Année 8 | 1 104 647,53 € | 346 086,47 € | 8 958 744,37 € |
| Année 9 | 1 145 305,98 € | 305 428,02 € | 7 813 438,39 € |
| Année 10 | 1 187 460,89 € | 263 273,11 € | 6 625 977,50 € |
| Année 11 | 1 231 167,42 € | 219 566,58 € | 5 394 810,08 € |
| Année 12 | 1 276 482,65 € | 174 251,35 € | 4 118 327,43 € |
| Année 13 | 1 323 465,75 € | 127 268,25 € | 2 794 861,68 € |
| Année 14 | 1 372 178,15 € | 78 555,85 € | 1 422 683,53 € |
| Année 15 | 1 422 683,53 € | 28 050,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 772 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 677 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.