Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 722 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 534,11 € | 120 534,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 365 255 € / mois | 344 383 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 337 800 € | 18 060 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 063 € | 17 140 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 722 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 722 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 855 150,58 € | 591 258,74 € | 15 867 349,42 € |
| Année 2 | 886 625,88 € | 559 783,44 € | 14 980 723,54 € |
| Année 3 | 919 259,63 € | 527 149,69 € | 14 061 463,91 € |
| Année 4 | 953 094,55 € | 493 314,77 € | 13 108 369,36 € |
| Année 5 | 988 174,82 € | 458 234,50 € | 12 120 194,54 € |
| Année 6 | 1 024 546,27 € | 421 863,05 € | 11 095 648,27 € |
| Année 7 | 1 062 256,45 € | 384 152,87 € | 10 033 391,82 € |
| Année 8 | 1 101 354,58 € | 345 054,74 € | 8 932 037,24 € |
| Année 9 | 1 141 891,82 € | 304 517,50 € | 7 790 145,42 € |
| Année 10 | 1 183 921,09 € | 262 488,23 € | 6 606 224,33 € |
| Année 11 | 1 227 497,32 € | 218 912,00 € | 5 378 727,01 € |
| Année 12 | 1 272 677,43 € | 173 731,89 € | 4 106 049,58 € |
| Année 13 | 1 319 520,47 € | 126 888,85 € | 2 786 529,11 € |
| Année 14 | 1 368 087,69 € | 78 321,63 € | 1 418 441,42 € |
| Année 15 | 1 418 441,42 € | 27 966,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 722 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 344 383 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 672 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.