Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 672 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 173,71 € | 120 173,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 364 163 € / mois | 343 353 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 333 800 € | 18 006 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 416 813 € | 17 089 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 672 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 672 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 852 593,64 € | 589 490,88 € | 15 819 906,36 € |
| Année 2 | 883 974,81 € | 558 109,71 € | 14 935 931,55 € |
| Année 3 | 916 510,98 € | 525 573,54 € | 14 019 420,57 € |
| Année 4 | 950 244,75 € | 491 839,77 € | 13 069 175,82 € |
| Année 5 | 985 220,12 € | 456 864,40 € | 12 083 955,70 € |
| Année 6 | 1 021 482,82 € | 420 601,70 € | 11 062 472,88 € |
| Année 7 | 1 059 080,26 € | 383 004,26 € | 10 003 392,62 € |
| Année 8 | 1 098 061,49 € | 344 023,03 € | 8 905 331,13 € |
| Année 9 | 1 138 477,51 € | 303 607,01 € | 7 766 853,62 € |
| Année 10 | 1 180 381,10 € | 261 703,42 € | 6 586 472,52 € |
| Année 11 | 1 223 827,03 € | 218 257,49 € | 5 362 645,49 € |
| Année 12 | 1 268 872,08 € | 173 212,44 € | 4 093 773,41 € |
| Année 13 | 1 315 575,07 € | 126 509,45 € | 2 778 198,34 € |
| Année 14 | 1 363 997,01 € | 78 087,51 € | 1 414 201,33 € |
| Année 15 | 1 414 201,33 € | 27 883,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 672 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 333 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 416 813 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 667 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.