Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 672 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 902,67 € | 86 902,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 341 € / mois | 248 293 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 333 800 € | 18 006 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 416 813 € | 17 089 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 672 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 672 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 403 056,60 € | 639 775,44 € | 16 269 443,40 € |
| Année 2 | 418 976,32 € | 623 855,72 € | 15 850 467,08 € |
| Année 3 | 435 524,83 € | 607 307,21 € | 15 414 942,25 € |
| Année 4 | 452 726,96 € | 590 105,08 € | 14 962 215,29 € |
| Année 5 | 470 608,54 € | 572 223,50 € | 14 491 606,75 € |
| Année 6 | 489 196,38 € | 553 635,66 € | 14 002 410,37 € |
| Année 7 | 508 518,43 € | 534 313,61 € | 13 493 891,94 € |
| Année 8 | 528 603,63 € | 514 228,41 € | 12 965 288,31 € |
| Année 9 | 549 482,12 € | 493 349,92 € | 12 415 806,19 € |
| Année 10 | 571 185,30 € | 471 646,74 € | 11 844 620,89 € |
| Année 11 | 593 745,67 € | 449 086,37 € | 11 250 875,22 € |
| Année 12 | 617 197,15 € | 425 634,89 € | 10 633 678,07 € |
| Année 13 | 641 574,88 € | 401 257,16 € | 9 992 103,19 € |
| Année 14 | 666 915,46 € | 375 916,58 € | 9 325 187,73 € |
| Année 15 | 693 256,96 € | 349 575,08 € | 8 631 930,77 € |
| Année 16 | 720 638,84 € | 322 193,20 € | 7 911 291,93 € |
| Année 17 | 749 102,27 € | 293 729,77 € | 7 162 189,66 € |
| Année 18 | 778 689,91 € | 264 142,13 € | 6 383 499,75 € |
| Année 19 | 809 446,22 € | 233 385,82 € | 5 574 053,53 € |
| Année 20 | 841 417,31 € | 201 414,73 € | 4 732 636,22 € |
| Année 21 | 874 651,18 € | 168 180,86 € | 3 857 985,04 € |
| Année 22 | 909 197,70 € | 133 634,34 € | 2 948 787,34 € |
| Année 23 | 945 108,72 € | 97 723,32 € | 2 003 678,62 € |
| Année 24 | 982 438,15 € | 60 393,89 € | 1 021 240,47 € |
| Année 25 | 1 021 240,47 € | 21 590,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 672 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 248 293 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 333 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 416 813 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.