Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 622 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 642,05 € | 86 642,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 552 € / mois | 247 549 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 329 800 € | 17 952 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 415 563 € | 17 038 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 622 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 622 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 401 847,82 € | 637 856,78 € | 16 220 652,18 € |
| Année 2 | 417 719,78 € | 621 984,82 € | 15 802 932,40 € |
| Année 3 | 434 218,67 € | 605 485,93 € | 15 368 713,73 € |
| Année 4 | 451 369,21 € | 588 335,39 € | 14 917 344,52 € |
| Année 5 | 469 197,15 € | 570 507,45 € | 14 448 147,37 € |
| Année 6 | 487 729,25 € | 551 975,35 € | 13 960 418,12 € |
| Année 7 | 506 993,36 € | 532 711,24 € | 13 453 424,76 € |
| Année 8 | 527 018,30 € | 512 686,30 € | 12 926 406,46 € |
| Année 9 | 547 834,21 € | 491 870,39 € | 12 378 572,25 € |
| Année 10 | 569 472,29 € | 470 232,31 € | 11 809 099,96 € |
| Année 11 | 591 965,01 € | 447 739,59 € | 11 217 134,95 € |
| Année 12 | 615 346,14 € | 424 358,46 € | 10 601 788,81 € |
| Année 13 | 639 650,75 € | 400 053,85 € | 9 962 138,06 € |
| Année 14 | 664 915,35 € | 374 789,25 € | 9 297 222,71 € |
| Année 15 | 691 177,83 € | 348 526,77 € | 8 606 044,88 € |
| Année 16 | 718 477,63 € | 321 226,97 € | 7 887 567,25 € |
| Année 17 | 746 855,68 € | 292 848,92 € | 7 140 711,57 € |
| Année 18 | 776 354,60 € | 263 350,00 € | 6 364 356,97 € |
| Année 19 | 807 018,66 € | 232 685,94 € | 5 557 338,31 € |
| Année 20 | 838 893,87 € | 200 810,73 € | 4 718 444,44 € |
| Année 21 | 872 028,06 € | 167 676,54 € | 3 846 416,38 € |
| Année 22 | 906 470,96 € | 133 233,64 € | 2 939 945,42 € |
| Année 23 | 942 274,29 € | 97 430,31 € | 1 997 671,13 € |
| Année 24 | 979 491,76 € | 60 212,84 € | 1 018 179,37 € |
| Année 25 | 1 018 179,37 € | 21 525,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 622 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 662 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.