Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 622 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 379,93 € | 98 379,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 121 € / mois | 281 086 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 329 800 € | 17 952 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 415 563 € | 17 038 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 622 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 622 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 570 222,77 € | 610 336,39 € | 16 052 277,23 € |
| Année 2 | 591 859,51 € | 588 699,65 € | 15 460 417,72 € |
| Année 3 | 614 317,22 € | 566 241,94 € | 14 846 100,50 € |
| Année 4 | 637 627,08 € | 542 932,08 € | 14 208 473,42 € |
| Année 5 | 661 821,42 € | 518 737,74 € | 13 546 652,00 € |
| Année 6 | 686 933,77 € | 493 625,39 € | 12 859 718,23 € |
| Année 7 | 712 999,01 € | 467 560,15 € | 12 146 719,22 € |
| Année 8 | 740 053,30 € | 440 505,86 € | 11 406 665,92 € |
| Année 9 | 768 134,11 € | 412 425,05 € | 10 638 531,81 € |
| Année 10 | 797 280,44 € | 383 278,72 € | 9 841 251,37 € |
| Année 11 | 827 532,71 € | 353 026,45 € | 9 013 718,66 € |
| Année 12 | 858 932,88 € | 321 626,28 € | 8 154 785,78 € |
| Année 13 | 891 524,53 € | 289 034,63 € | 7 263 261,25 € |
| Année 14 | 925 352,81 € | 255 206,35 € | 6 337 908,44 € |
| Année 15 | 960 464,73 € | 220 094,43 € | 5 377 443,71 € |
| Année 16 | 996 908,90 € | 183 650,26 € | 4 380 534,81 € |
| Année 17 | 1 034 735,93 € | 145 823,23 € | 3 345 798,88 € |
| Année 18 | 1 073 998,30 € | 106 560,86 € | 2 271 800,58 € |
| Année 19 | 1 114 750,43 € | 65 808,73 € | 1 157 050,15 € |
| Année 20 | 1 157 050,15 € | 23 510,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 622 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 329 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 415 563 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.