Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 522 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 788,09 € | 97 788,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 328 € / mois | 279 395 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 321 800 € | 17 844 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 413 063 € | 16 935 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 522 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 522 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 566 792,47 € | 606 664,61 € | 15 955 707,53 € |
| Année 2 | 588 299,01 € | 585 158,07 € | 15 367 408,52 € |
| Année 3 | 610 621,64 € | 562 835,44 € | 14 756 786,88 € |
| Année 4 | 633 791,27 € | 539 665,81 € | 14 122 995,61 € |
| Année 5 | 657 840,04 € | 515 617,04 € | 13 465 155,57 € |
| Année 6 | 682 801,34 € | 490 655,74 € | 12 782 354,23 € |
| Année 7 | 708 709,78 € | 464 747,30 € | 12 073 644,45 € |
| Année 8 | 735 601,29 € | 437 855,79 € | 11 338 043,16 € |
| Année 9 | 763 513,20 € | 409 943,88 € | 10 574 529,96 € |
| Année 10 | 792 484,20 € | 380 972,88 € | 9 782 045,76 € |
| Année 11 | 822 554,48 € | 350 902,60 € | 8 959 491,28 € |
| Année 12 | 853 765,74 € | 319 691,34 € | 8 105 725,54 € |
| Année 13 | 886 161,31 € | 287 295,77 € | 7 219 564,23 € |
| Année 14 | 919 786,10 € | 253 670,98 € | 6 299 778,13 € |
| Année 15 | 954 686,79 € | 218 770,29 € | 5 345 091,34 € |
| Année 16 | 990 911,73 € | 182 545,35 € | 4 354 179,61 € |
| Année 17 | 1 028 511,22 € | 144 945,86 € | 3 325 668,39 € |
| Année 18 | 1 067 537,37 € | 105 919,71 € | 2 258 131,02 € |
| Année 19 | 1 108 044,36 € | 65 412,72 € | 1 150 086,66 € |
| Année 20 | 1 150 086,66 € | 23 368,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 522 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 279 395 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.