Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 522 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 324,85 € | 83 324,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 500 € / mois | 238 071 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 321 800 € | 17 844 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 413 063 € | 16 935 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 522 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 522 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 268 437,92 € | 731 460,28 € | 16 254 062,08 € |
| Année 2 | 280 658,03 € | 719 240,17 € | 15 973 404,05 € |
| Année 3 | 293 434,45 € | 706 463,75 € | 15 679 969,60 € |
| Année 4 | 306 792,50 € | 693 105,70 € | 15 373 177,10 € |
| Année 5 | 320 758,65 € | 679 139,55 € | 15 052 418,45 € |
| Année 6 | 335 360,56 € | 664 537,64 € | 14 717 057,89 € |
| Année 7 | 350 627,22 € | 649 270,98 € | 14 366 430,67 € |
| Année 8 | 366 588,86 € | 633 309,34 € | 13 999 841,81 € |
| Année 9 | 383 277,08 € | 616 621,12 € | 13 616 564,73 € |
| Année 10 | 400 725,06 € | 599 173,14 € | 13 215 839,67 € |
| Année 11 | 418 967,32 € | 580 930,88 € | 12 796 872,35 € |
| Année 12 | 438 039,98 € | 561 858,22 € | 12 358 832,37 € |
| Année 13 | 457 980,92 € | 541 917,28 € | 11 900 851,45 € |
| Année 14 | 478 829,64 € | 521 068,56 € | 11 422 021,81 € |
| Année 15 | 500 627,43 € | 499 270,77 € | 10 921 394,38 € |
| Année 16 | 523 417,54 € | 476 480,66 € | 10 397 976,84 € |
| Année 17 | 547 245,13 € | 452 653,07 € | 9 850 731,71 € |
| Année 18 | 572 157,39 € | 427 740,81 € | 9 278 574,32 € |
| Année 19 | 598 203,77 € | 401 694,43 € | 8 680 370,55 € |
| Année 20 | 625 435,86 € | 374 462,34 € | 8 054 934,69 € |
| Année 21 | 653 907,65 € | 345 990,55 € | 7 401 027,04 € |
| Année 22 | 683 675,54 € | 316 222,66 € | 6 717 351,50 € |
| Année 23 | 714 798,54 € | 285 099,66 € | 6 002 552,96 € |
| Année 24 | 747 338,40 € | 252 559,80 € | 5 255 214,56 € |
| Année 25 | 781 359,55 € | 218 538,65 € | 4 473 855,01 € |
| Année 26 | 816 929,42 € | 182 968,78 € | 3 656 925,59 € |
| Année 27 | 854 118,59 € | 145 779,61 € | 2 802 807,00 € |
| Année 28 | 893 000,72 € | 106 897,48 € | 1 909 806,28 € |
| Année 29 | 933 652,87 € | 66 245,33 € | 976 153,41 € |
| Année 30 | 976 153,41 € | 23 742,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 522 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 321 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 413 063 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 238 071 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.