Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 522 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 092,53 € | 119 092,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 360 886 € / mois | 340 264 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 321 800 € | 17 844 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 413 063 € | 16 935 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 522 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 522 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 844 923,05 € | 584 187,31 € | 15 677 576,95 € |
| Année 2 | 876 021,87 € | 553 088,49 € | 14 801 555,08 € |
| Année 3 | 908 265,37 € | 520 844,99 € | 13 893 289,71 € |
| Année 4 | 941 695,62 € | 487 414,74 € | 12 951 594,09 € |
| Année 5 | 976 356,31 € | 452 754,05 € | 11 975 237,78 € |
| Année 6 | 1 012 292,75 € | 416 817,61 € | 10 962 945,03 € |
| Année 7 | 1 049 551,93 € | 379 558,43 € | 9 913 393,10 € |
| Année 8 | 1 088 182,46 € | 340 927,90 € | 8 825 210,64 € |
| Année 9 | 1 128 234,85 € | 300 875,51 € | 7 696 975,79 € |
| Année 10 | 1 169 761,48 € | 259 348,88 € | 6 527 214,31 € |
| Année 11 | 1 212 816,53 € | 216 293,83 € | 5 314 397,78 € |
| Année 12 | 1 257 456,30 € | 171 654,06 € | 4 056 941,48 € |
| Année 13 | 1 303 739,11 € | 125 371,25 € | 2 753 202,37 € |
| Année 14 | 1 351 725,47 € | 77 384,89 € | 1 401 476,90 € |
| Année 15 | 1 401 476,90 € | 27 632,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 522 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 652 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 340 264 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.