Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 622 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 813,32 € | 119 813,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 363 071 € / mois | 342 324 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 329 800 € | 17 952 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 415 563 € | 17 038 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 622 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 622 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 850 036,82 € | 587 723,02 € | 15 772 463,18 € |
| Année 2 | 881 323,88 € | 556 435,96 € | 14 891 139,30 € |
| Année 3 | 913 762,50 € | 523 997,34 € | 13 977 376,80 € |
| Année 4 | 947 395,09 € | 490 364,75 € | 13 029 981,71 € |
| Année 5 | 982 265,55 € | 455 494,29 € | 12 047 716,16 € |
| Année 6 | 1 018 419,53 € | 419 340,31 € | 11 029 296,63 € |
| Année 7 | 1 055 904,19 € | 381 855,65 € | 9 973 392,44 € |
| Année 8 | 1 094 768,53 € | 342 991,31 € | 8 878 623,91 € |
| Année 9 | 1 135 063,35 € | 302 696,49 € | 7 743 560,56 € |
| Année 10 | 1 176 841,28 € | 260 918,56 € | 6 566 719,28 € |
| Année 11 | 1 220 156,91 € | 217 602,93 € | 5 346 562,37 € |
| Année 12 | 1 265 066,87 € | 172 692,97 € | 4 081 495,50 € |
| Année 13 | 1 311 629,81 € | 126 130,03 € | 2 769 865,69 € |
| Année 14 | 1 359 906,57 € | 77 853,27 € | 1 409 959,12 € |
| Année 15 | 1 409 959,12 € | 27 799,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 622 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 329 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 415 563 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 342 324 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.