Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 622 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 829,16 € | 83 829,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 028 € / mois | 239 512 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 329 800 € | 17 952 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 415 563 € | 17 038 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 622 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 622 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 270 062,58 € | 735 887,34 € | 16 352 437,42 € |
| Année 2 | 282 356,64 € | 723 593,28 € | 16 070 080,78 € |
| Année 3 | 295 210,41 € | 710 739,51 € | 15 774 870,37 € |
| Année 4 | 308 649,30 € | 697 300,62 € | 15 466 221,07 € |
| Année 5 | 322 699,96 € | 683 249,96 € | 15 143 521,11 € |
| Année 6 | 337 390,27 € | 668 559,65 € | 14 806 130,84 € |
| Année 7 | 352 749,32 € | 653 200,60 € | 14 453 381,52 € |
| Année 8 | 368 807,56 € | 637 142,36 € | 14 084 573,96 € |
| Année 9 | 385 596,81 € | 620 353,11 € | 13 698 977,15 € |
| Année 10 | 403 150,37 € | 602 799,55 € | 13 295 826,78 € |
| Année 11 | 421 503,02 € | 584 446,90 € | 12 874 323,76 € |
| Année 12 | 440 691,15 € | 565 258,77 € | 12 433 632,61 € |
| Année 13 | 460 752,76 € | 545 197,16 € | 11 972 879,85 € |
| Année 14 | 481 727,63 € | 524 222,29 € | 11 491 152,22 € |
| Année 15 | 503 657,39 € | 502 292,53 € | 10 987 494,83 € |
| Année 16 | 526 585,41 € | 479 364,51 € | 10 460 909,42 € |
| Année 17 | 550 557,21 € | 455 392,71 € | 9 910 352,21 € |
| Année 18 | 575 620,27 € | 430 329,65 € | 9 334 731,94 € |
| Année 19 | 601 824,30 € | 404 125,62 € | 8 732 907,64 € |
| Année 20 | 629 221,19 € | 376 728,73 € | 8 103 686,45 € |
| Année 21 | 657 865,30 € | 348 084,62 € | 7 445 821,15 € |
| Année 22 | 687 813,35 € | 318 136,57 € | 6 758 007,80 € |
| Année 23 | 719 124,72 € | 286 825,20 € | 6 038 883,08 € |
| Année 24 | 751 861,50 € | 254 088,42 € | 5 287 021,58 € |
| Année 25 | 786 088,55 € | 219 861,37 € | 4 500 933,03 € |
| Année 26 | 821 873,73 € | 184 076,19 € | 3 679 059,30 € |
| Année 27 | 859 287,99 € | 146 661,93 € | 2 819 771,31 € |
| Année 28 | 898 405,41 € | 107 544,51 € | 1 921 365,90 € |
| Année 29 | 939 303,62 € | 66 646,30 € | 982 062,28 € |
| Année 30 | 982 062,28 € | 23 886,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 622 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 329 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 415 563 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 199 470 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.