Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 422 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 820,54 € | 82 820,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 971 € / mois | 236 630 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 313 800 € | 17 736 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 410 563 € | 16 833 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 422 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 422 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 266 813,24 € | 727 033,24 € | 16 155 686,76 € |
| Année 2 | 278 959,43 € | 714 887,05 € | 15 876 727,33 € |
| Année 3 | 291 658,52 € | 702 187,96 € | 15 585 068,81 € |
| Année 4 | 304 935,70 € | 688 910,78 € | 15 280 133,11 € |
| Année 5 | 318 817,31 € | 675 029,17 € | 14 961 315,80 € |
| Année 6 | 333 330,88 € | 660 515,60 € | 14 627 984,92 € |
| Année 7 | 348 505,13 € | 645 341,35 € | 14 279 479,79 € |
| Année 8 | 364 370,14 € | 629 476,34 € | 13 915 109,65 € |
| Année 9 | 380 957,38 € | 612 889,10 € | 13 534 152,27 € |
| Année 10 | 398 299,77 € | 595 546,71 € | 13 135 852,50 € |
| Année 11 | 416 431,59 € | 577 414,89 € | 12 719 420,91 € |
| Année 12 | 435 388,85 € | 558 457,63 € | 12 284 032,06 € |
| Année 13 | 455 209,11 € | 538 637,37 € | 11 828 822,95 € |
| Année 14 | 475 931,61 € | 517 914,87 € | 11 352 891,34 € |
| Année 15 | 497 597,49 € | 496 248,99 € | 10 855 293,85 € |
| Année 16 | 520 249,67 € | 473 596,81 € | 10 335 044,18 € |
| Année 17 | 543 933,04 € | 449 913,44 € | 9 791 111,14 € |
| Année 18 | 568 694,56 € | 425 151,92 € | 9 222 416,58 € |
| Année 19 | 594 583,28 € | 399 263,20 € | 8 627 833,30 € |
| Année 20 | 621 650,56 € | 372 195,92 € | 8 006 182,74 € |
| Année 21 | 649 950,00 € | 343 896,48 € | 7 356 232,74 € |
| Année 22 | 679 537,75 € | 314 308,73 € | 6 676 694,99 € |
| Année 23 | 710 472,40 € | 283 374,08 € | 5 966 222,59 € |
| Année 24 | 742 815,29 € | 251 031,19 € | 5 223 407,30 € |
| Année 25 | 776 630,54 € | 217 215,94 € | 4 446 776,76 € |
| Année 26 | 811 985,16 € | 181 861,32 € | 3 634 791,60 € |
| Année 27 | 848 949,22 € | 144 897,26 € | 2 785 842,38 € |
| Année 28 | 887 596,03 € | 106 250,45 € | 1 898 246,35 € |
| Année 29 | 928 002,14 € | 65 844,34 € | 970 244,21 € |
| Année 30 | 970 244,21 € | 23 598,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 422 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 642 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 236 630 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.