Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 422 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 599,58 € | 85 599,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 393 € / mois | 244 570 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 313 800 € | 17 736 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 410 563 € | 16 833 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 422 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 422 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 397 012,79 € | 630 182,17 € | 16 025 487,21 € |
| Année 2 | 412 693,80 € | 614 501,16 € | 15 612 793,41 € |
| Année 3 | 428 994,15 € | 598 200,81 € | 15 183 799,26 € |
| Année 4 | 445 938,35 € | 581 256,61 € | 14 737 860,91 € |
| Année 5 | 463 551,79 € | 563 643,17 € | 14 274 309,12 € |
| Année 6 | 481 860,95 € | 545 334,01 € | 13 792 448,17 € |
| Année 7 | 500 893,23 € | 526 301,73 € | 13 291 554,94 € |
| Année 8 | 520 677,24 € | 506 517,72 € | 12 770 877,70 € |
| Année 9 | 541 242,70 € | 485 952,26 € | 12 229 635,00 € |
| Année 10 | 562 620,40 € | 464 574,56 € | 11 667 014,60 € |
| Année 11 | 584 842,50 € | 442 352,46 € | 11 082 172,10 € |
| Année 12 | 607 942,31 € | 419 252,65 € | 10 474 229,79 € |
| Année 13 | 631 954,49 € | 395 240,47 € | 9 842 275,30 € |
| Année 14 | 656 915,12 € | 370 279,84 € | 9 185 360,18 € |
| Année 15 | 682 861,61 € | 344 333,35 € | 8 502 498,57 € |
| Année 16 | 709 832,92 € | 317 362,04 € | 7 792 665,65 € |
| Année 17 | 737 869,54 € | 289 325,42 € | 7 054 796,11 € |
| Année 18 | 767 013,54 € | 260 181,42 € | 6 287 782,57 € |
| Année 19 | 797 308,62 € | 229 886,34 € | 5 490 473,95 € |
| Année 20 | 828 800,31 € | 198 394,65 € | 4 661 673,64 € |
| Année 21 | 861 535,86 € | 165 659,10 € | 3 800 137,78 € |
| Année 22 | 895 564,35 € | 131 630,61 € | 2 904 573,43 € |
| Année 23 | 930 936,89 € | 96 258,07 € | 1 973 636,54 € |
| Année 24 | 967 706,54 € | 59 488,42 € | 1 005 930,00 € |
| Année 25 | 1 005 930,00 € | 21 266,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 422 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.