Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 422 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 196,24 € | 97 196,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 534 € / mois | 277 704 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 313 800 € | 17 736 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 410 563 € | 16 833 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 422 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 422 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 563 362,01 € | 602 992,87 € | 15 859 137,99 € |
| Année 2 | 584 738,39 € | 581 616,49 € | 15 274 399,60 € |
| Année 3 | 606 925,91 € | 559 428,97 € | 14 667 473,69 € |
| Année 4 | 629 955,31 € | 536 399,57 € | 14 037 518,38 € |
| Année 5 | 653 858,53 € | 512 496,35 € | 13 383 659,85 € |
| Année 6 | 678 668,76 € | 487 686,12 € | 12 704 991,09 € |
| Année 7 | 704 420,39 € | 461 934,49 € | 12 000 570,70 € |
| Année 8 | 731 149,15 € | 435 205,73 € | 11 269 421,55 € |
| Année 9 | 758 892,11 € | 407 462,77 € | 10 510 529,44 € |
| Année 10 | 787 687,75 € | 378 667,13 € | 9 722 841,69 € |
| Année 11 | 817 576,06 € | 348 778,82 € | 8 905 265,63 € |
| Année 12 | 848 598,41 € | 317 756,47 € | 8 056 667,22 € |
| Année 13 | 880 797,90 € | 285 556,98 € | 7 175 869,32 € |
| Année 14 | 914 219,20 € | 252 135,68 € | 6 261 650,12 € |
| Année 15 | 948 908,64 € | 217 446,24 € | 5 312 741,48 € |
| Année 16 | 984 914,34 € | 181 440,54 € | 4 327 827,14 € |
| Année 17 | 1 022 286,24 € | 144 068,64 € | 3 305 540,90 € |
| Année 18 | 1 061 076,21 € | 105 278,67 € | 2 244 464,69 € |
| Année 19 | 1 101 338,04 € | 65 016,84 € | 1 143 126,65 € |
| Année 20 | 1 143 126,65 € | 23 227,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 422 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 277 704 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.