Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 472 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 492,16 € | 97 492,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 431 € / mois | 278 549 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 317 800 € | 17 790 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 411 813 € | 16 884 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 472 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 472 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 565 077,18 € | 604 828,74 € | 15 907 422,82 € |
| Année 2 | 586 518,65 € | 583 387,27 € | 15 320 904,17 € |
| Année 3 | 608 773,69 € | 561 132,23 € | 14 712 130,48 € |
| Année 4 | 631 873,22 € | 538 032,70 € | 14 080 257,26 € |
| Année 5 | 655 849,23 € | 514 056,69 € | 13 424 408,03 € |
| Année 6 | 680 734,97 € | 489 170,95 € | 12 743 673,06 € |
| Année 7 | 706 565,02 € | 463 340,90 € | 12 037 108,04 € |
| Année 8 | 733 375,14 € | 436 530,78 € | 11 303 732,90 € |
| Année 9 | 761 202,57 € | 408 703,35 € | 10 542 530,33 € |
| Année 10 | 790 085,89 € | 379 820,03 € | 9 752 444,44 € |
| Année 11 | 820 065,16 € | 349 840,76 € | 8 932 379,28 € |
| Année 12 | 851 181,98 € | 318 723,94 € | 8 081 197,30 € |
| Année 13 | 883 479,51 € | 286 426,41 € | 7 197 717,79 € |
| Année 14 | 917 002,54 € | 252 903,38 € | 6 280 715,25 € |
| Année 15 | 951 797,59 € | 218 108,33 € | 5 328 917,66 € |
| Année 16 | 987 912,91 € | 181 993,01 € | 4 341 004,75 € |
| Année 17 | 1 025 398,62 € | 144 507,30 € | 3 315 606,13 € |
| Année 18 | 1 064 306,67 € | 105 599,25 € | 2 251 299,46 € |
| Année 19 | 1 104 691,07 € | 65 214,85 € | 1 146 608,39 € |
| Année 20 | 1 146 608,39 € | 23 298,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 472 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 317 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 411 813 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 278 549 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 197 670 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.