Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 372 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 568,38 € | 82 568,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 207 € / mois | 235 910 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 309 800 € | 17 682 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 409 313 € | 16 781 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 372 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 372 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 266 000,84 € | 724 819,72 € | 16 106 499,16 € |
| Année 2 | 278 110,03 € | 712 710,53 € | 15 828 389,13 € |
| Année 3 | 290 770,46 € | 700 050,10 € | 15 537 618,67 € |
| Année 4 | 304 007,24 € | 686 813,32 € | 15 233 611,43 € |
| Année 5 | 317 846,57 € | 672 973,99 € | 14 915 764,86 € |
| Année 6 | 332 315,93 € | 658 504,63 € | 14 583 448,93 € |
| Année 7 | 347 443,97 € | 643 376,59 € | 14 236 004,96 € |
| Année 8 | 363 260,69 € | 627 559,87 € | 13 872 744,27 € |
| Année 9 | 379 797,48 € | 611 023,08 € | 13 492 946,79 € |
| Année 10 | 397 087,01 € | 593 733,55 € | 13 095 859,78 € |
| Année 11 | 415 163,61 € | 575 656,95 € | 12 680 696,17 € |
| Année 12 | 434 063,17 € | 556 757,39 € | 12 246 633,00 € |
| Année 13 | 453 823,07 € | 536 997,49 € | 11 792 809,93 € |
| Année 14 | 474 482,50 € | 516 338,06 € | 11 318 327,43 € |
| Année 15 | 496 082,41 € | 494 738,15 € | 10 822 245,02 € |
| Année 16 | 518 665,61 € | 472 154,95 € | 10 303 579,41 € |
| Année 17 | 542 276,88 € | 448 543,68 € | 9 761 302,53 € |
| Année 18 | 566 962,97 € | 423 857,59 € | 9 194 339,56 € |
| Année 19 | 592 772,90 € | 398 047,66 € | 8 601 566,66 € |
| Année 20 | 619 757,72 € | 371 062,84 € | 7 981 808,94 € |
| Année 21 | 647 971,04 € | 342 849,52 € | 7 333 837,90 € |
| Année 22 | 677 468,67 € | 313 351,89 € | 6 656 369,23 € |
| Année 23 | 708 309,13 € | 282 511,43 € | 5 948 060,10 € |
| Année 24 | 740 553,56 € | 250 267,00 € | 5 207 506,54 € |
| Année 25 | 774 265,84 € | 216 554,72 € | 4 433 240,70 € |
| Année 26 | 809 512,82 € | 181 307,74 € | 3 623 727,88 € |
| Année 27 | 846 364,34 € | 144 456,22 € | 2 777 363,54 € |
| Année 28 | 884 893,45 € | 105 927,11 € | 1 892 470,09 € |
| Année 29 | 925 176,54 € | 65 644,02 € | 967 293,55 € |
| Année 30 | 967 293,55 € | 23 527,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 372 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 196 470 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.