Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 722 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 163,28 € | 87 163,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 131 € / mois | 249 038 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 337 800 € | 18 060 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 063 € | 17 140 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 722 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 722 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 404 265,26 € | 641 694,10 € | 16 318 234,74 € |
| Année 2 | 420 232,73 € | 625 726,63 € | 15 898 002,01 € |
| Année 3 | 436 830,86 € | 609 128,50 € | 15 461 171,15 € |
| Année 4 | 454 084,58 € | 591 874,78 € | 15 007 086,57 € |
| Année 5 | 472 019,78 € | 573 939,58 € | 14 535 066,79 € |
| Année 6 | 490 663,37 € | 555 295,99 € | 14 044 403,42 € |
| Année 7 | 510 043,34 € | 535 916,02 € | 13 534 360,08 € |
| Année 8 | 530 188,77 € | 515 770,59 € | 13 004 171,31 € |
| Année 9 | 551 129,88 € | 494 829,48 € | 12 453 041,43 € |
| Année 10 | 572 898,14 € | 473 061,22 € | 11 880 143,29 € |
| Année 11 | 595 526,17 € | 450 433,19 € | 11 284 617,12 € |
| Année 12 | 619 047,93 € | 426 911,43 € | 10 665 569,19 € |
| Année 13 | 643 498,77 € | 402 460,59 € | 10 022 070,42 € |
| Année 14 | 668 915,38 € | 377 043,98 € | 9 353 155,04 € |
| Année 15 | 695 335,85 € | 350 623,51 € | 8 657 819,19 € |
| Année 16 | 722 799,87 € | 323 159,49 € | 7 935 019,32 € |
| Année 17 | 751 348,64 € | 294 610,72 € | 7 183 670,68 € |
| Année 18 | 781 025,02 € | 264 934,34 € | 6 402 645,66 € |
| Année 19 | 811 873,54 € | 234 085,82 € | 5 590 772,12 € |
| Année 20 | 843 940,51 € | 202 018,85 € | 4 746 831,61 € |
| Année 21 | 877 274,04 € | 168 685,32 € | 3 869 557,57 € |
| Année 22 | 911 924,16 € | 134 035,20 € | 2 957 633,41 € |
| Année 23 | 947 942,85 € | 98 016,51 € | 2 009 690,56 € |
| Année 24 | 985 384,23 € | 60 575,13 € | 1 024 306,33 € |
| Année 25 | 1 024 306,33 € | 21 654,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 722 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 249 038 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.