Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 772 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 423,90 € | 87 423,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 921 € / mois | 249 783 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 341 800 € | 18 114 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 313 € | 17 191 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 772 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 772 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 405 474,06 € | 643 612,74 € | 16 367 025,94 € |
| Année 2 | 421 489,26 € | 627 597,54 € | 15 945 536,68 € |
| Année 3 | 438 137,01 € | 610 949,79 € | 15 507 399,67 € |
| Année 4 | 455 442,34 € | 593 644,46 € | 15 051 957,33 € |
| Année 5 | 473 431,13 € | 575 655,67 € | 14 578 526,20 € |
| Année 6 | 492 130,50 € | 556 956,30 € | 14 086 395,70 € |
| Année 7 | 511 568,42 € | 537 518,38 € | 13 574 827,28 € |
| Année 8 | 531 774,08 € | 517 312,72 € | 13 043 053,20 € |
| Année 9 | 552 777,81 € | 496 308,99 € | 12 490 275,39 € |
| Année 10 | 574 611,15 € | 474 475,65 € | 11 915 664,24 € |
| Année 11 | 597 306,84 € | 451 779,96 € | 11 318 357,40 € |
| Année 12 | 620 898,96 € | 428 187,84 € | 10 697 458,44 € |
| Année 13 | 645 422,91 € | 403 663,89 € | 10 052 035,53 € |
| Année 14 | 670 915,50 € | 378 171,30 € | 9 381 120,03 € |
| Année 15 | 697 414,97 € | 351 671,83 € | 8 683 705,06 € |
| Année 16 | 724 961,10 € | 324 125,70 € | 7 958 743,96 € |
| Année 17 | 753 595,24 € | 295 491,56 € | 7 205 148,72 € |
| Année 18 | 783 360,34 € | 265 726,46 € | 6 421 788,38 € |
| Année 19 | 814 301,11 € | 234 785,69 € | 5 607 487,27 € |
| Année 20 | 846 463,95 € | 202 622,85 € | 4 761 023,32 € |
| Année 21 | 879 897,15 € | 169 189,65 € | 3 881 126,17 € |
| Année 22 | 914 650,88 € | 134 435,92 € | 2 966 475,29 € |
| Année 23 | 950 777,29 € | 98 309,51 € | 2 015 698,00 € |
| Année 24 | 988 330,61 € | 60 756,19 € | 1 027 367,39 € |
| Année 25 | 1 027 367,39 € | 21 719,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 772 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 341 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 419 313 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.