Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 772 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 267,71 € | 99 267,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 811 € / mois | 283 622 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 341 800 € | 18 114 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 313 € | 17 191 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 772 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 772 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 575 368,52 € | 615 844,00 € | 16 197 131,48 € |
| Année 2 | 597 200,51 € | 594 012,01 € | 15 599 930,97 € |
| Année 3 | 619 860,85 € | 571 351,67 € | 14 980 070,12 € |
| Année 4 | 643 381,07 € | 547 831,45 € | 14 336 689,05 € |
| Année 5 | 667 793,74 € | 523 418,78 € | 13 668 895,31 € |
| Année 6 | 693 132,73 € | 498 079,79 € | 12 975 762,58 € |
| Année 7 | 719 433,17 € | 471 779,35 € | 12 256 329,41 € |
| Année 8 | 746 731,59 € | 444 480,93 € | 11 509 597,82 € |
| Année 9 | 775 065,82 € | 416 146,70 € | 10 734 532,00 € |
| Année 10 | 804 475,19 € | 386 737,33 € | 9 930 056,81 € |
| Année 11 | 835 000,44 € | 356 212,08 € | 9 095 056,37 € |
| Année 12 | 866 683,97 € | 324 528,55 € | 8 228 372,40 € |
| Année 13 | 899 569,70 € | 291 642,82 € | 7 328 802,70 € |
| Année 14 | 933 703,27 € | 257 509,25 € | 6 395 099,43 € |
| Année 15 | 969 132,05 € | 222 080,47 € | 5 425 967,38 € |
| Année 16 | 1 005 905,09 € | 185 307,43 € | 4 420 062,29 € |
| Année 17 | 1 044 073,48 € | 147 139,04 € | 3 375 988,81 € |
| Année 18 | 1 083 690,15 € | 107 522,37 € | 2 292 298,66 € |
| Année 19 | 1 124 810,03 € | 66 402,49 € | 1 167 488,63 € |
| Année 20 | 1 167 488,63 € | 23 722,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 772 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 201 270 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.