Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 872 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 859,55 € | 99 859,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 605 € / mois | 285 313 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 349 800 € | 18 222 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 813 € | 17 294 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 872 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 872 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 578 798,87 € | 619 515,73 € | 16 293 701,13 € |
| Année 2 | 600 761,00 € | 597 553,60 € | 15 692 940,13 € |
| Année 3 | 623 556,47 € | 574 758,13 € | 15 069 383,66 € |
| Année 4 | 647 216,89 € | 551 097,71 € | 14 422 166,77 € |
| Année 5 | 671 775,13 € | 526 539,47 € | 13 750 391,64 € |
| Année 6 | 697 265,17 € | 501 049,43 € | 13 053 126,47 € |
| Année 7 | 723 722,42 € | 474 592,18 € | 12 329 404,05 € |
| Année 8 | 751 183,59 € | 447 131,01 € | 11 578 220,46 € |
| Année 9 | 779 686,75 € | 418 627,85 € | 10 798 533,71 € |
| Année 10 | 809 271,43 € | 389 043,17 € | 9 989 262,28 € |
| Année 11 | 839 978,70 € | 358 335,90 € | 9 149 283,58 € |
| Année 12 | 871 851,12 € | 326 463,48 € | 8 277 432,46 € |
| Année 13 | 904 932,92 € | 293 381,68 € | 7 372 499,54 € |
| Année 14 | 939 270,00 € | 259 044,60 € | 6 433 229,54 € |
| Année 15 | 974 909,96 € | 223 404,64 € | 5 458 319,58 € |
| Année 16 | 1 011 902,26 € | 186 412,34 € | 4 446 417,32 € |
| Année 17 | 1 050 298,23 € | 148 016,37 € | 3 396 119,09 € |
| Année 18 | 1 090 151,06 € | 108 163,54 € | 2 305 968,03 € |
| Année 19 | 1 131 516,12 € | 66 798,48 € | 1 174 451,91 € |
| Année 20 | 1 174 451,91 € | 23 863,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 872 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 285 313 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.