Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 972 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 451,40 € | 100 451,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 398 € / mois | 287 004 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 357 800 € | 18 330 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 313 € | 17 396 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 972 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 972 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 582 229,32 € | 623 187,48 € | 16 390 270,68 € |
| Année 2 | 604 321,63 € | 601 095,17 € | 15 785 949,05 € |
| Année 3 | 627 252,20 € | 578 164,60 € | 15 158 696,85 € |
| Année 4 | 651 052,85 € | 554 363,95 € | 14 507 644,00 € |
| Année 5 | 675 756,62 € | 529 660,18 € | 13 831 887,38 € |
| Année 6 | 701 397,75 € | 504 019,05 € | 13 130 489,63 € |
| Année 7 | 728 011,81 € | 477 404,99 € | 12 402 477,82 € |
| Année 8 | 755 635,72 € | 449 781,08 € | 11 646 842,10 € |
| Année 9 | 784 307,83 € | 421 108,97 € | 10 862 534,27 € |
| Année 10 | 814 067,85 € | 391 348,95 € | 10 048 466,42 € |
| Année 11 | 844 957,12 € | 360 459,68 € | 9 203 509,30 € |
| Année 12 | 877 018,46 € | 328 398,34 € | 8 326 490,84 € |
| Année 13 | 910 296,33 € | 295 120,47 € | 7 416 194,51 € |
| Année 14 | 944 836,91 € | 260 579,89 € | 6 471 357,60 € |
| Année 15 | 980 688,12 € | 224 728,68 € | 5 490 669,48 € |
| Année 16 | 1 017 899,67 € | 187 517,13 € | 4 472 769,81 € |
| Année 17 | 1 056 523,18 € | 148 893,62 € | 3 416 246,63 € |
| Année 18 | 1 096 612,26 € | 108 804,54 € | 2 319 634,37 € |
| Année 19 | 1 138 222,44 € | 67 194,36 € | 1 181 411,93 € |
| Année 20 | 1 181 411,93 € | 24 005,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 972 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 203 670 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 287 004 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 357 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 424 313 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.