Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 072 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 043,25 € | 101 043,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 192 € / mois | 288 695 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 365 800 € | 18 438 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 813 € | 17 499 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 072 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 072 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 585 659,77 € | 626 859,23 € | 16 486 840,23 € |
| Année 2 | 607 882,23 € | 604 636,77 € | 15 878 958,00 € |
| Année 3 | 630 947,90 € | 581 571,10 € | 15 248 010,10 € |
| Année 4 | 654 888,81 € | 557 630,19 € | 14 593 121,29 € |
| Année 5 | 679 738,13 € | 532 780,87 € | 13 913 383,16 € |
| Année 6 | 705 530,33 € | 506 988,67 € | 13 207 852,83 € |
| Année 7 | 732 301,21 € | 480 217,79 € | 12 475 551,62 € |
| Année 8 | 760 087,89 € | 452 431,11 € | 11 715 463,73 € |
| Année 9 | 788 928,93 € | 423 590,07 € | 10 926 534,80 € |
| Année 10 | 818 864,27 € | 393 654,73 € | 10 107 670,53 € |
| Année 11 | 849 935,54 € | 362 583,46 € | 9 257 734,99 € |
| Année 12 | 882 185,76 € | 330 333,24 € | 8 375 549,23 € |
| Année 13 | 915 659,71 € | 296 859,29 € | 7 459 889,52 € |
| Année 14 | 950 403,82 € | 262 115,18 € | 6 509 485,70 € |
| Année 15 | 986 466,26 € | 226 052,74 € | 5 523 019,44 € |
| Année 16 | 1 023 897,04 € | 188 621,96 € | 4 499 122,40 € |
| Année 17 | 1 062 748,12 € | 149 770,88 € | 3 436 374,28 € |
| Année 18 | 1 103 073,40 € | 109 445,60 € | 2 333 300,88 € |
| Année 19 | 1 144 928,76 € | 67 590,24 € | 1 188 372,12 € |
| Année 20 | 1 188 372,12 € | 24 146,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 072 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 288 695 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 204 870 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.