Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 072 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 987,60 € | 88 987,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 659 € / mois | 254 250 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 365 800 € | 18 438 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 813 € | 17 499 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 072 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 072 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 412 726,55 € | 655 124,65 € | 16 659 773,45 € |
| Année 2 | 429 028,19 € | 638 823,01 € | 16 230 745,26 € |
| Année 3 | 445 973,72 € | 621 877,48 € | 15 784 771,54 € |
| Année 4 | 463 588,56 € | 604 262,64 € | 15 321 182,98 € |
| Année 5 | 481 899,15 € | 585 952,05 € | 14 839 283,83 € |
| Année 6 | 500 932,95 € | 566 918,25 € | 14 338 350,88 € |
| Année 7 | 520 718,53 € | 547 132,67 € | 13 817 632,35 € |
| Année 8 | 541 285,60 € | 526 565,60 € | 13 276 346,75 € |
| Année 9 | 562 665,04 € | 505 186,16 € | 12 713 681,71 € |
| Année 10 | 584 888,86 € | 482 962,34 € | 12 128 792,85 € |
| Année 11 | 607 990,51 € | 459 860,69 € | 11 520 802,34 € |
| Année 12 | 632 004,62 € | 435 846,58 € | 10 888 797,72 € |
| Année 13 | 656 967,21 € | 410 883,99 € | 10 231 830,51 € |
| Année 14 | 682 915,75 € | 384 935,45 € | 9 548 914,76 € |
| Année 15 | 709 889,20 € | 357 962,00 € | 8 839 025,56 € |
| Année 16 | 737 928,03 € | 329 923,17 € | 8 101 097,53 € |
| Année 17 | 767 074,37 € | 300 776,83 € | 7 334 023,16 € |
| Année 18 | 797 371,87 € | 270 479,33 € | 6 536 651,29 € |
| Année 19 | 828 866,04 € | 238 985,16 € | 5 707 785,25 € |
| Année 20 | 861 604,17 € | 206 247,03 € | 4 846 181,08 € |
| Année 21 | 895 635,35 € | 172 215,85 € | 3 950 545,73 € |
| Année 22 | 931 010,69 € | 136 840,51 € | 3 019 535,04 € |
| Année 23 | 967 783,28 € | 100 067,92 € | 2 051 751,76 € |
| Année 24 | 1 006 008,29 € | 61 842,91 € | 1 045 743,47 € |
| Année 25 | 1 045 743,47 € | 22 108,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 072 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 707 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 204 870 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.