Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 072 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 056,87 € | 123 056,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 372 900 € / mois | 351 591 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 365 800 € | 18 438 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 813 € | 17 499 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 072 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 072 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 873 048,76 € | 603 633,68 € | 16 199 451,24 € |
| Année 2 | 905 182,79 € | 571 499,65 € | 15 294 268,45 € |
| Année 3 | 938 499,57 € | 538 182,87 € | 14 355 768,88 € |
| Année 4 | 973 042,64 € | 503 639,80 € | 13 382 726,24 € |
| Année 5 | 1 008 857,13 € | 467 825,31 € | 12 373 869,11 € |
| Année 6 | 1 045 989,85 € | 430 692,59 € | 11 327 879,26 € |
| Année 7 | 1 084 489,26 € | 392 193,18 € | 10 243 390,00 € |
| Année 8 | 1 124 405,73 € | 352 276,71 € | 9 118 984,27 € |
| Année 9 | 1 165 791,40 € | 310 891,04 € | 7 953 192,87 € |
| Année 10 | 1 208 700,34 € | 267 982,10 € | 6 744 492,53 € |
| Année 11 | 1 253 188,59 € | 223 493,85 € | 5 491 303,94 € |
| Année 12 | 1 299 314,33 € | 177 368,11 € | 4 191 989,61 € |
| Année 13 | 1 347 137,81 € | 129 544,63 € | 2 844 851,80 € |
| Année 14 | 1 396 721,51 € | 79 960,93 € | 1 448 130,29 € |
| Année 15 | 1 448 130,29 € | 28 552,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 072 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 204 870 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 707 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.