Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 172 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 777,66 € | 123 777,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 375 084 € / mois | 353 650 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 373 800 € | 18 546 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 313 € | 17 601 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 172 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 172 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 878 162,51 € | 607 169,41 € | 16 294 337,49 € |
| Année 2 | 910 484,78 € | 574 847,14 € | 15 383 852,71 € |
| Année 3 | 943 996,71 € | 541 335,21 € | 14 439 856,00 € |
| Année 4 | 978 742,15 € | 506 589,77 € | 13 461 113,85 € |
| Année 5 | 1 014 766,39 € | 470 565,53 € | 12 446 347,46 € |
| Année 6 | 1 052 116,58 € | 433 215,34 € | 11 394 230,88 € |
| Année 7 | 1 090 841,52 € | 394 490,40 € | 10 303 389,36 € |
| Année 8 | 1 130 991,81 € | 354 340,11 € | 9 172 397,55 € |
| Année 9 | 1 172 619,88 € | 312 712,04 € | 7 999 777,67 € |
| Année 10 | 1 215 780,15 € | 269 551,77 € | 6 783 997,52 € |
| Année 11 | 1 260 528,99 € | 224 802,93 € | 5 523 468,53 € |
| Année 12 | 1 306 924,91 € | 178 407,01 € | 4 216 543,62 € |
| Année 13 | 1 355 028,49 € | 130 303,43 € | 2 861 515,13 € |
| Année 14 | 1 404 902,63 € | 80 429,29 € | 1 456 612,50 € |
| Année 15 | 1 456 612,50 € | 28 719,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 172 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 373 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 429 313 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.