Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 172 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 635,10 € | 101 635,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 985 € / mois | 290 386 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 373 800 € | 18 546 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 313 € | 17 601 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 172 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 172 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 589 090,24 € | 630 530,96 € | 16 583 409,76 € |
| Année 2 | 611 442,85 € | 608 178,35 € | 15 971 966,91 € |
| Année 3 | 634 643,65 € | 584 977,55 € | 15 337 323,26 € |
| Année 4 | 658 724,77 € | 560 896,43 € | 14 678 598,49 € |
| Année 5 | 683 719,63 € | 535 901,57 € | 13 994 878,86 € |
| Année 6 | 709 662,91 € | 509 958,29 € | 13 285 215,95 € |
| Année 7 | 736 590,62 € | 483 030,58 € | 12 548 625,33 € |
| Année 8 | 764 540,02 € | 455 081,18 € | 11 784 085,31 € |
| Année 9 | 793 549,98 € | 426 071,22 € | 10 990 535,33 € |
| Année 10 | 823 660,69 € | 395 960,51 € | 10 166 874,64 € |
| Année 11 | 854 913,96 € | 364 707,24 € | 9 311 960,68 € |
| Année 12 | 887 353,11 € | 332 268,09 € | 8 424 607,57 € |
| Année 13 | 921 023,12 € | 298 598,08 € | 7 503 584,45 € |
| Année 14 | 955 970,72 € | 263 650,48 € | 6 547 613,73 € |
| Année 15 | 992 244,38 € | 227 376,82 € | 5 555 369,35 € |
| Année 16 | 1 029 894,45 € | 189 726,75 € | 4 525 474,90 € |
| Année 17 | 1 068 973,10 € | 150 648,10 € | 3 456 501,80 € |
| Année 18 | 1 109 534,56 € | 110 086,64 € | 2 346 967,24 € |
| Année 19 | 1 151 635,08 € | 67 986,12 € | 1 195 332,16 € |
| Année 20 | 1 195 332,16 € | 24 288,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 172 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 290 386 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 373 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 429 313 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.