Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 272 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 226,95 € | 102 226,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 779 € / mois | 292 077 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 381 800 € | 18 654 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 813 € | 17 704 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 272 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 272 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 592 520,66 € | 634 202,74 € | 16 679 979,34 € |
| Année 2 | 615 003,46 € | 611 719,94 € | 16 064 975,88 € |
| Année 3 | 638 339,36 € | 588 384,04 € | 15 426 636,52 € |
| Année 4 | 662 560,71 € | 564 162,69 € | 14 764 075,81 € |
| Année 5 | 687 701,15 € | 539 022,25 € | 14 076 374,66 € |
| Année 6 | 713 795,50 € | 512 927,90 € | 13 362 579,16 € |
| Année 7 | 740 879,99 € | 485 843,41 € | 12 621 699,17 € |
| Année 8 | 768 992,18 € | 457 731,22 € | 11 852 706,99 € |
| Année 9 | 798 171,08 € | 428 552,32 € | 11 054 535,91 € |
| Année 10 | 828 457,13 € | 398 266,27 € | 10 226 078,78 € |
| Année 11 | 859 892,38 € | 366 831,02 € | 9 366 186,40 € |
| Année 12 | 892 520,43 € | 334 202,97 € | 8 473 665,97 € |
| Année 13 | 926 386,52 € | 300 336,88 € | 7 547 279,45 € |
| Année 14 | 961 537,64 € | 265 185,76 € | 6 585 741,81 € |
| Année 15 | 998 022,51 € | 228 700,89 € | 5 587 719,30 € |
| Année 16 | 1 035 891,81 € | 190 831,59 € | 4 551 827,49 € |
| Année 17 | 1 075 198,03 € | 151 525,37 € | 3 476 629,46 € |
| Année 18 | 1 115 995,70 € | 110 727,70 € | 2 360 633,76 € |
| Année 19 | 1 158 341,42 € | 68 381,98 € | 1 202 292,34 € |
| Année 20 | 1 202 292,34 € | 24 429,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 272 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 727 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.