Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 272 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 030,07 € | 90 030,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 818 € / mois | 257 229 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 381 800 € | 18 654 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 813 € | 17 704 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 272 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 272 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 417 561,53 € | 662 799,31 € | 16 854 938,47 € |
| Année 2 | 434 054,17 € | 646 306,67 € | 16 420 884,30 € |
| Année 3 | 451 198,22 € | 629 162,62 € | 15 969 686,08 € |
| Année 4 | 469 019,42 € | 611 341,42 € | 15 500 666,66 € |
| Année 5 | 487 544,50 € | 592 816,34 € | 15 013 122,16 € |
| Année 6 | 506 801,27 € | 573 559,57 € | 14 506 320,89 € |
| Année 7 | 526 818,66 € | 553 542,18 € | 13 979 502,23 € |
| Année 8 | 547 626,67 € | 532 734,17 € | 13 431 875,56 € |
| Année 9 | 569 256,55 € | 511 104,29 € | 12 862 619,01 € |
| Année 10 | 591 740,74 € | 488 620,10 € | 12 270 878,27 € |
| Année 11 | 615 113,00 € | 465 247,84 € | 11 655 765,27 € |
| Année 12 | 639 408,46 € | 440 952,38 € | 11 016 356,81 € |
| Année 13 | 664 663,48 € | 415 697,36 € | 10 351 693,33 € |
| Année 14 | 690 915,99 € | 389 444,85 € | 9 660 777,34 € |
| Année 15 | 718 205,44 € | 362 155,40 € | 8 942 571,90 € |
| Année 16 | 746 572,75 € | 333 788,09 € | 8 195 999,15 € |
| Année 17 | 776 060,50 € | 304 300,34 € | 7 419 938,65 € |
| Année 18 | 806 712,93 € | 273 647,91 € | 6 613 225,72 € |
| Année 19 | 838 576,07 € | 241 784,77 € | 5 774 649,65 € |
| Année 20 | 871 697,70 € | 208 663,14 € | 4 902 951,95 € |
| Année 21 | 906 127,57 € | 174 233,27 € | 3 996 824,38 € |
| Année 22 | 941 917,31 € | 138 443,53 € | 3 054 907,07 € |
| Année 23 | 979 120,69 € | 101 240,15 € | 2 075 786,38 € |
| Année 24 | 1 017 793,49 € | 62 567,35 € | 1 057 992,89 € |
| Année 25 | 1 057 992,89 € | 22 367,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 272 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 257 229 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.