Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 372 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 551,30 € | 90 551,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 398 € / mois | 258 718 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 389 800 € | 18 762 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 313 € | 17 806 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 372 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 372 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 419 979,00 € | 666 636,60 € | 16 952 521,00 € |
| Année 2 | 436 567,10 € | 650 048,50 € | 16 515 953,90 € |
| Année 3 | 453 810,41 € | 632 805,19 € | 16 062 143,49 € |
| Année 4 | 471 734,79 € | 614 880,81 € | 15 590 408,70 € |
| Année 5 | 490 367,13 € | 596 248,47 € | 15 100 041,57 € |
| Année 6 | 509 735,38 € | 576 880,22 € | 14 590 306,19 € |
| Année 7 | 529 868,66 € | 556 746,94 € | 14 060 437,53 € |
| Année 8 | 550 797,13 € | 535 818,47 € | 13 509 640,40 € |
| Année 9 | 572 552,22 € | 514 063,38 € | 12 937 088,18 € |
| Année 10 | 595 166,60 € | 491 449,00 € | 12 341 921,58 € |
| Année 11 | 618 674,18 € | 467 941,42 € | 11 723 247,40 € |
| Année 12 | 643 110,25 € | 443 505,35 € | 11 080 137,15 € |
| Année 13 | 668 511,49 € | 418 104,11 € | 10 411 625,66 € |
| Année 14 | 694 916,01 € | 391 699,59 € | 9 716 709,65 € |
| Année 15 | 722 363,46 € | 364 252,14 € | 8 994 346,19 € |
| Année 16 | 750 895,00 € | 335 720,60 € | 8 243 451,19 € |
| Année 17 | 780 553,45 € | 306 062,15 € | 7 462 897,74 € |
| Année 18 | 811 383,35 € | 275 232,25 € | 6 651 514,39 € |
| Année 19 | 843 430,97 € | 243 184,63 € | 5 808 083,42 € |
| Année 20 | 876 744,36 € | 209 871,24 € | 4 931 339,06 € |
| Année 21 | 911 373,54 € | 175 242,06 € | 4 019 965,52 € |
| Année 22 | 947 370,51 € | 139 245,09 € | 3 072 595,01 € |
| Année 23 | 984 789,26 € | 101 826,34 € | 2 087 805,75 € |
| Année 24 | 1 023 685,98 € | 62 929,62 € | 1 064 119,77 € |
| Année 25 | 1 064 119,77 € | 22 496,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 372 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 258 718 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.