Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 422 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 811,92 € | 90 811,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 188 € / mois | 259 463 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 393 800 € | 18 816 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 563 € | 17 858 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 422 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 422 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 421 187,79 € | 668 555,25 € | 17 001 312,21 € |
| Année 2 | 437 823,65 € | 651 919,39 € | 16 563 488,56 € |
| Année 3 | 455 116,57 € | 634 626,47 € | 16 108 371,99 € |
| Année 4 | 473 092,51 € | 616 650,53 € | 15 635 279,48 € |
| Année 5 | 491 778,49 € | 597 964,55 € | 15 143 500,99 € |
| Année 6 | 511 202,49 € | 578 540,55 € | 14 632 298,50 € |
| Année 7 | 531 393,72 € | 558 349,32 € | 14 100 904,78 € |
| Année 8 | 552 382,41 € | 537 360,63 € | 13 548 522,37 € |
| Année 9 | 574 200,15 € | 515 542,89 € | 12 974 322,22 € |
| Année 10 | 596 879,61 € | 492 863,43 € | 12 377 442,61 € |
| Année 11 | 620 454,85 € | 469 288,19 € | 11 756 987,76 € |
| Année 12 | 644 961,25 € | 444 781,79 € | 11 112 026,51 € |
| Année 13 | 670 435,60 € | 419 307,44 € | 10 441 590,91 € |
| Année 14 | 696 916,14 € | 392 826,90 € | 9 744 674,77 € |
| Année 15 | 724 442,57 € | 365 300,47 € | 9 020 232,20 € |
| Année 16 | 753 056,21 € | 336 686,83 € | 8 267 175,99 € |
| Année 17 | 782 800,05 € | 306 942,99 € | 7 484 375,94 € |
| Année 18 | 813 718,69 € | 276 024,35 € | 6 670 657,25 € |
| Année 19 | 845 858,51 € | 243 884,53 € | 5 824 798,74 € |
| Année 20 | 879 267,78 € | 210 475,26 € | 4 945 530,96 € |
| Année 21 | 913 996,67 € | 175 746,37 € | 4 031 534,29 € |
| Année 22 | 950 097,23 € | 139 645,81 € | 3 081 437,06 € |
| Année 23 | 987 623,69 € | 102 119,35 € | 2 093 813,37 € |
| Année 24 | 1 026 632,33 € | 63 110,71 € | 1 067 181,04 € |
| Année 25 | 1 067 181,04 € | 22 561,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 422 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 393 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 435 563 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.