Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 422 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 863,65 € | 87 863,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 253 € / mois | 251 039 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 393 800 € | 18 816 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 563 € | 17 858 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 422 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 422 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 283 060,01 € | 771 303,79 € | 17 139 439,99 € |
| Année 2 | 295 945,77 € | 758 418,03 € | 16 843 494,22 € |
| Année 3 | 309 418,15 € | 744 945,65 € | 16 534 076,07 € |
| Année 4 | 323 503,81 € | 730 859,99 € | 16 210 572,26 € |
| Année 5 | 338 230,70 € | 716 133,10 € | 15 872 341,56 € |
| Année 6 | 353 628,01 € | 700 735,79 € | 15 518 713,55 € |
| Année 7 | 369 726,24 € | 684 637,56 € | 15 148 987,31 € |
| Année 8 | 386 557,33 € | 667 806,47 € | 14 762 429,98 € |
| Année 9 | 404 154,62 € | 650 209,18 € | 14 358 275,36 € |
| Année 10 | 422 552,97 € | 631 810,83 € | 13 935 722,39 € |
| Année 11 | 441 788,89 € | 612 574,91 € | 13 493 933,50 € |
| Année 12 | 461 900,49 € | 592 463,31 € | 13 032 033,01 € |
| Année 13 | 482 927,63 € | 571 436,17 € | 12 549 105,38 € |
| Année 14 | 504 911,97 € | 549 451,83 € | 12 044 193,41 € |
| Année 15 | 527 897,13 € | 526 466,67 € | 11 516 296,28 € |
| Année 16 | 551 928,64 € | 502 435,16 € | 10 964 367,64 € |
| Année 17 | 577 054,13 € | 477 309,67 € | 10 387 313,51 € |
| Année 18 | 603 323,44 € | 451 040,36 € | 9 783 990,07 € |
| Année 19 | 630 788,58 € | 423 575,22 € | 9 153 201,49 € |
| Année 20 | 659 504,02 € | 394 859,78 € | 8 493 697,47 € |
| Année 21 | 689 526,68 € | 364 837,12 € | 7 804 170,79 € |
| Année 22 | 720 916,05 € | 333 447,75 € | 7 083 254,74 € |
| Année 23 | 753 734,37 € | 300 629,43 € | 6 329 520,37 € |
| Année 24 | 788 046,69 € | 266 317,11 € | 5 541 473,68 € |
| Année 25 | 823 921,02 € | 230 442,78 € | 4 717 552,66 € |
| Année 26 | 861 428,46 € | 192 935,34 € | 3 856 124,20 € |
| Année 27 | 900 643,32 € | 153 720,48 € | 2 955 480,88 € |
| Année 28 | 941 643,39 € | 112 720,41 € | 2 013 837,49 € |
| Année 29 | 984 509,92 € | 69 853,88 € | 1 029 327,57 € |
| Année 30 | 1 029 327,57 € | 25 035,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 422 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 742 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.