Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 322 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 359,34 € | 87 359,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 725 € / mois | 249 598 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 385 800 € | 18 708 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 063 € | 17 755 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 322 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 322 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 435,34 € | 766 876,74 € | 17 041 064,66 € |
| Année 2 | 294 247,16 € | 754 064,92 € | 16 746 817,50 € |
| Année 3 | 307 642,18 € | 740 669,90 € | 16 439 175,32 € |
| Année 4 | 321 647,02 € | 726 665,06 € | 16 117 528,30 € |
| Année 5 | 336 289,37 € | 712 022,71 € | 15 781 238,93 € |
| Année 6 | 351 598,31 € | 696 713,77 € | 15 429 640,62 € |
| Année 7 | 367 604,16 € | 680 707,92 € | 15 062 036,46 € |
| Année 8 | 384 338,63 € | 663 973,45 € | 14 677 697,83 € |
| Année 9 | 401 834,90 € | 646 477,18 € | 14 275 862,93 € |
| Année 10 | 420 127,67 € | 628 184,41 € | 13 855 735,26 € |
| Année 11 | 439 253,18 € | 609 058,90 € | 13 416 482,08 € |
| Année 12 | 459 249,35 € | 589 062,73 € | 12 957 232,73 € |
| Année 13 | 480 155,80 € | 568 156,28 € | 12 477 076,93 € |
| Année 14 | 502 013,97 € | 546 298,11 € | 11 975 062,96 € |
| Année 15 | 524 867,20 € | 523 444,88 € | 11 450 195,76 € |
| Année 16 | 548 760,79 € | 499 551,29 € | 10 901 434,97 € |
| Année 17 | 573 742,05 € | 474 570,03 € | 10 327 692,92 € |
| Année 18 | 599 860,56 € | 448 451,52 € | 9 727 832,36 € |
| Année 19 | 627 168,08 € | 421 144,00 € | 9 100 664,28 € |
| Année 20 | 655 718,70 € | 392 593,38 € | 8 444 945,58 € |
| Année 21 | 685 569,04 € | 362 743,04 € | 7 759 376,54 € |
| Année 22 | 716 778,24 € | 331 533,84 € | 7 042 598,30 € |
| Année 23 | 749 408,22 € | 298 903,86 € | 6 293 190,08 € |
| Année 24 | 783 523,59 € | 264 788,49 € | 5 509 666,49 € |
| Année 25 | 819 192,02 € | 229 120,06 € | 4 690 474,47 € |
| Année 26 | 856 484,15 € | 191 827,93 € | 3 833 990,32 € |
| Année 27 | 895 473,97 € | 152 838,11 € | 2 938 516,35 € |
| Année 28 | 936 238,69 € | 112 073,39 € | 2 002 277,66 € |
| Année 29 | 978 859,19 € | 69 452,89 € | 1 023 418,47 € |
| Année 30 | 1 023 418,47 € | 24 892,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 322 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.