Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 322 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 858,85 € | 124 858,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 378 360 € / mois | 356 740 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 385 800 € | 18 708 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 063 € | 17 755 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 322 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 322 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 885 833,24 € | 612 472,96 € | 16 436 666,76 € |
| Année 2 | 918 437,83 € | 579 868,37 € | 15 518 228,93 € |
| Année 3 | 952 242,51 € | 546 063,69 € | 14 565 986,42 € |
| Année 4 | 987 291,40 € | 511 014,80 € | 13 578 695,02 € |
| Année 5 | 1 023 630,32 € | 474 675,88 € | 12 555 064,70 € |
| Année 6 | 1 061 306,78 € | 436 999,42 € | 11 493 757,92 € |
| Année 7 | 1 100 369,98 € | 397 936,22 € | 10 393 387,94 € |
| Année 8 | 1 140 870,97 € | 357 435,23 € | 9 252 516,97 € |
| Année 9 | 1 182 862,66 € | 315 443,54 € | 8 069 654,31 € |
| Année 10 | 1 226 399,93 € | 271 906,27 € | 6 843 254,38 € |
| Année 11 | 1 271 539,67 € | 226 766,53 € | 5 571 714,71 € |
| Année 12 | 1 318 340,83 € | 179 965,37 € | 4 253 373,88 € |
| Année 13 | 1 366 864,63 € | 131 441,57 € | 2 886 509,25 € |
| Année 14 | 1 417 174,40 € | 81 131,80 € | 1 469 334,85 € |
| Année 15 | 1 469 334,85 € | 28 970,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 322 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 385 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 433 063 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 732 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.