Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 322 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 290,69 € | 90 290,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 608 € / mois | 257 973 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 385 800 € | 18 708 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 063 € | 17 755 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 322 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 322 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 418 770,34 € | 664 717,94 € | 16 903 729,66 € |
| Année 2 | 435 310,71 € | 648 177,57 € | 16 468 418,95 € |
| Année 3 | 452 504,38 € | 630 983,90 € | 16 015 914,57 € |
| Année 4 | 470 377,17 € | 613 111,11 € | 15 545 537,40 € |
| Année 5 | 488 955,87 € | 594 532,41 € | 15 056 581,53 € |
| Année 6 | 508 268,41 € | 575 219,87 € | 14 548 313,12 € |
| Année 7 | 528 343,73 € | 555 144,55 € | 14 019 969,39 € |
| Année 8 | 549 211,98 € | 534 276,30 € | 13 470 757,41 € |
| Année 9 | 570 904,47 € | 512 583,81 € | 12 899 852,94 € |
| Année 10 | 593 453,76 € | 490 034,52 € | 12 306 399,18 € |
| Année 11 | 616 893,68 € | 466 594,60 € | 11 689 505,50 € |
| Année 12 | 641 259,44 € | 442 228,84 € | 11 048 246,06 € |
| Année 13 | 666 587,56 € | 416 900,72 € | 10 381 658,50 € |
| Année 14 | 692 916,09 € | 390 572,19 € | 9 688 742,41 € |
| Année 15 | 720 284,56 € | 363 203,72 € | 8 968 457,85 € |
| Année 16 | 748 733,99 € | 334 754,29 € | 8 219 723,86 € |
| Année 17 | 778 307,09 € | 305 181,19 € | 7 441 416,77 € |
| Année 18 | 809 048,26 € | 274 440,02 € | 6 632 368,51 € |
| Année 19 | 841 003,62 € | 242 484,66 € | 5 791 364,89 € |
| Année 20 | 874 221,14 € | 209 267,14 € | 4 917 143,75 € |
| Année 21 | 908 750,69 € | 174 737,59 € | 4 008 393,06 € |
| Année 22 | 944 644,06 € | 138 844,22 € | 3 063 749,00 € |
| Année 23 | 981 955,11 € | 101 533,17 € | 2 081 793,89 € |
| Année 24 | 1 020 739,88 € | 62 748,40 € | 1 061 054,01 € |
| Année 25 | 1 061 054,01 € | 22 431,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 322 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 257 973 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.