Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 322 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 522,87 € | 102 522,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 675 € / mois | 292 922 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 385 800 € | 18 708 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 063 € | 17 755 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 322 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 322 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 594 235,85 € | 636 038,59 € | 16 728 264,15 € |
| Année 2 | 616 783,71 € | 613 490,73 € | 16 111 480,44 € |
| Année 3 | 640 187,17 € | 590 087,27 € | 15 471 293,27 € |
| Année 4 | 664 478,63 € | 565 795,81 € | 14 806 814,64 € |
| Année 5 | 689 691,82 € | 540 582,62 € | 14 117 122,82 € |
| Année 6 | 715 861,73 € | 514 412,71 € | 13 401 261,09 € |
| Année 7 | 743 024,62 € | 487 249,82 € | 12 658 236,47 € |
| Année 8 | 771 218,19 € | 459 056,25 € | 11 887 018,28 € |
| Année 9 | 800 481,52 € | 429 792,92 € | 11 086 536,76 € |
| Année 10 | 830 855,28 € | 399 419,16 € | 10 255 681,48 € |
| Année 11 | 862 381,51 € | 367 892,93 € | 9 393 299,97 € |
| Année 12 | 895 104,01 € | 335 170,43 € | 8 498 195,96 € |
| Année 13 | 929 068,13 € | 301 206,31 € | 7 569 127,83 € |
| Année 14 | 964 320,99 € | 265 953,45 € | 6 604 806,84 € |
| Année 15 | 1 000 911,50 € | 229 362,94 € | 5 603 895,34 € |
| Année 16 | 1 038 890,42 € | 191 384,02 € | 4 565 004,92 € |
| Année 17 | 1 078 310,40 € | 151 964,04 € | 3 486 694,52 € |
| Année 18 | 1 119 226,16 € | 111 048,28 € | 2 367 468,36 € |
| Année 19 | 1 161 694,46 € | 68 579,98 € | 1 205 773,90 € |
| Année 20 | 1 205 773,90 € | 24 500,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 322 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 292 922 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 870 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.