Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 372 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 818,79 € | 102 818,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 572 € / mois | 293 768 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 389 800 € | 18 762 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 313 € | 17 806 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 372 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 372 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 595 951,00 € | 637 874,48 € | 16 776 549,00 € |
| Année 2 | 618 563,96 € | 615 261,52 € | 16 157 985,04 € |
| Année 3 | 642 034,98 € | 591 790,50 € | 15 515 950,06 € |
| Année 4 | 666 396,55 € | 567 428,93 € | 14 849 553,51 € |
| Année 5 | 691 682,50 € | 542 142,98 € | 14 157 871,01 € |
| Année 6 | 717 927,94 € | 515 897,54 € | 13 439 943,07 € |
| Année 7 | 745 169,23 € | 488 656,25 € | 12 694 773,84 € |
| Année 8 | 773 444,16 € | 460 381,32 € | 11 921 329,68 € |
| Année 9 | 802 792,00 € | 431 033,48 € | 11 118 537,68 € |
| Année 10 | 833 253,42 € | 400 572,06 € | 10 285 284,26 € |
| Année 11 | 864 870,66 € | 368 954,82 € | 9 420 413,60 € |
| Année 12 | 897 687,57 € | 336 137,91 € | 8 522 726,03 € |
| Année 13 | 931 749,75 € | 302 075,73 € | 7 590 976,28 € |
| Année 14 | 967 104,35 € | 266 721,13 € | 6 623 871,93 € |
| Année 15 | 1 003 800,48 € | 230 025,00 € | 5 620 071,45 € |
| Année 16 | 1 041 889,00 € | 191 936,48 € | 4 578 182,45 € |
| Année 17 | 1 081 422,78 € | 152 402,70 € | 3 496 759,67 € |
| Année 18 | 1 122 456,65 € | 111 368,83 € | 2 374 303,02 € |
| Année 19 | 1 165 047,51 € | 68 777,97 € | 1 209 255,51 € |
| Année 20 | 1 209 255,51 € | 24 571,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 372 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 737 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.