Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 472 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 410,64 € | 103 410,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 366 € / mois | 295 459 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 397 800 € | 18 870 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 813 € | 17 909 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 472 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 472 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 599 381,45 € | 641 546,23 € | 16 873 118,55 € |
| Année 2 | 622 124,60 € | 618 803,08 € | 16 250 993,95 € |
| Année 3 | 645 730,67 € | 595 197,01 € | 15 605 263,28 € |
| Année 4 | 670 232,49 € | 570 695,19 € | 14 935 030,79 € |
| Année 5 | 695 664,01 € | 545 263,67 € | 14 239 366,78 € |
| Année 6 | 722 060,52 € | 518 867,16 € | 13 517 306,26 € |
| Année 7 | 749 458,63 € | 491 469,05 € | 12 767 847,63 € |
| Année 8 | 777 896,34 € | 463 031,34 € | 11 989 951,29 € |
| Année 9 | 807 413,09 € | 433 514,59 € | 11 182 538,20 € |
| Année 10 | 838 049,83 € | 402 877,85 € | 10 344 488,37 € |
| Année 11 | 869 849,07 € | 371 078,61 € | 9 474 639,30 € |
| Année 12 | 902 854,90 € | 338 072,78 € | 8 571 784,40 € |
| Année 13 | 937 113,13 € | 303 814,55 € | 7 634 671,27 € |
| Année 14 | 972 671,26 € | 268 256,42 € | 6 662 000,01 € |
| Année 15 | 1 009 578,60 € | 231 349,08 € | 5 652 421,41 € |
| Année 16 | 1 047 886,40 € | 193 041,28 € | 4 604 535,01 € |
| Année 17 | 1 087 647,75 € | 153 279,93 € | 3 516 887,26 € |
| Année 18 | 1 128 917,80 € | 112 009,88 € | 2 387 969,46 € |
| Année 19 | 1 171 753,82 € | 69 173,86 € | 1 216 215,64 € |
| Année 20 | 1 216 215,64 € | 24 712,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 472 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 747 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 209 670 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.