Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 522 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 706,57 € | 103 706,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 262 € / mois | 296 304 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 401 800 € | 18 924 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 063 € | 17 960 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 522 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 522 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 601 096,76 € | 643 382,08 € | 16 921 403,24 € |
| Année 2 | 623 904,94 € | 620 573,90 € | 16 297 498,30 € |
| Année 3 | 647 578,60 € | 596 900,24 € | 15 649 919,70 € |
| Année 4 | 672 150,55 € | 572 328,29 € | 14 977 769,15 € |
| Année 5 | 697 654,83 € | 546 824,01 € | 14 280 114,32 € |
| Année 6 | 724 126,89 € | 520 351,95 € | 13 555 987,43 € |
| Année 7 | 751 603,39 € | 492 875,45 € | 12 804 384,04 € |
| Année 8 | 780 122,49 € | 464 356,35 € | 12 024 261,55 € |
| Année 9 | 809 723,72 € | 434 755,12 € | 11 214 537,83 € |
| Année 10 | 840 448,12 € | 404 030,72 € | 10 374 089,71 € |
| Année 11 | 872 338,36 € | 372 140,48 € | 9 501 751,35 € |
| Année 12 | 905 438,67 € | 339 040,17 € | 8 596 312,68 € |
| Année 13 | 939 794,91 € | 304 683,93 € | 7 656 517,77 € |
| Année 14 | 975 454,81 € | 269 024,03 € | 6 681 062,96 € |
| Année 15 | 1 012 467,78 € | 232 011,06 € | 5 668 595,18 € |
| Année 16 | 1 050 885,19 € | 193 593,65 € | 4 617 709,99 € |
| Année 17 | 1 090 760,35 € | 153 718,49 € | 3 526 949,64 € |
| Année 18 | 1 132 148,49 € | 112 330,35 € | 2 394 801,15 € |
| Année 19 | 1 175 107,12 € | 69 371,72 € | 1 219 694,03 € |
| Année 20 | 1 219 694,03 € | 24 783,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 522 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 401 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 438 063 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.