Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 522 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 333,15 € | 91 333,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 767 € / mois | 260 952 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 401 800 € | 18 924 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 063 € | 17 960 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 522 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 522 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 423 605,23 € | 672 392,57 € | 17 098 894,77 € |
| Année 2 | 440 336,55 € | 655 661,25 € | 16 658 558,22 € |
| Année 3 | 457 728,74 € | 638 269,06 € | 16 200 829,48 € |
| Année 4 | 475 807,88 € | 620 189,92 € | 15 725 021,60 € |
| Année 5 | 494 601,12 € | 601 396,68 € | 15 230 420,48 € |
| Année 6 | 514 136,59 € | 581 861,21 € | 14 716 283,89 € |
| Année 7 | 534 443,72 € | 561 554,08 € | 14 181 840,17 € |
| Année 8 | 555 552,87 € | 540 444,93 € | 13 626 287,30 € |
| Année 9 | 577 495,84 € | 518 501,96 € | 13 048 791,46 € |
| Année 10 | 600 305,47 € | 495 692,33 € | 12 448 485,99 € |
| Année 11 | 624 016,01 € | 471 981,79 € | 11 824 469,98 € |
| Année 12 | 648 663,07 € | 447 334,73 € | 11 175 806,91 € |
| Année 13 | 674 283,65 € | 421 714,15 € | 10 501 523,26 € |
| Année 14 | 700 916,14 € | 395 081,66 € | 9 800 607,12 € |
| Année 15 | 728 600,57 € | 367 397,23 € | 9 072 006,55 € |
| Année 16 | 757 378,47 € | 338 619,33 € | 8 314 628,08 € |
| Année 17 | 787 293,01 € | 308 704,79 € | 7 527 335,07 € |
| Année 18 | 818 389,10 € | 277 608,70 € | 6 708 945,97 € |
| Année 19 | 850 713,40 € | 245 284,40 € | 5 858 232,57 € |
| Année 20 | 884 314,45 € | 211 683,35 € | 4 973 918,12 € |
| Année 21 | 919 242,63 € | 176 755,17 € | 4 054 675,49 € |
| Année 22 | 955 550,40 € | 140 447,40 € | 3 099 125,09 € |
| Année 23 | 993 292,27 € | 102 705,53 € | 2 105 832,82 € |
| Année 24 | 1 032 524,78 € | 63 473,02 € | 1 073 308,04 € |
| Année 25 | 1 073 308,04 € | 22 690,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 522 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 401 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 438 063 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 260 952 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.