Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 622 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 854,39 € | 91 854,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 347 € / mois | 262 441 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 409 800 € | 19 032 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 563 € | 18 063 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 622 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 622 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 426 022,81 € | 676 229,87 € | 17 196 477,19 € |
| Année 2 | 442 849,61 € | 659 403,07 € | 16 753 627,58 € |
| Année 3 | 460 341,07 € | 641 911,61 € | 16 293 286,51 € |
| Année 4 | 478 523,38 € | 623 729,30 € | 15 814 763,13 € |
| Année 5 | 497 423,87 € | 604 828,81 € | 15 317 339,26 € |
| Année 6 | 517 070,84 € | 585 181,84 € | 14 800 268,42 € |
| Année 7 | 537 493,84 € | 564 758,84 € | 14 262 774,58 € |
| Année 8 | 558 723,51 € | 543 529,17 € | 13 704 051,07 € |
| Année 9 | 580 791,65 € | 521 461,03 € | 13 123 259,42 € |
| Année 10 | 603 731,48 € | 498 521,20 € | 12 519 527,94 € |
| Année 11 | 627 577,35 € | 474 675,33 € | 11 891 950,59 € |
| Année 12 | 652 365,07 € | 449 887,61 € | 11 239 585,52 € |
| Année 13 | 678 131,86 € | 424 120,82 € | 10 561 453,66 € |
| Année 14 | 704 916,37 € | 397 336,31 € | 9 856 537,29 € |
| Année 15 | 732 758,80 € | 369 493,88 € | 9 123 778,49 € |
| Année 16 | 761 700,91 € | 340 551,77 € | 8 362 077,58 € |
| Année 17 | 791 786,18 € | 310 466,50 € | 7 570 291,40 € |
| Année 18 | 823 059,74 € | 279 192,94 € | 6 747 231,66 € |
| Année 19 | 855 568,54 € | 246 684,14 € | 5 891 663,12 € |
| Année 20 | 889 361,33 € | 212 891,35 € | 5 002 301,79 € |
| Année 21 | 924 488,89 € | 177 763,79 € | 4 077 812,90 € |
| Année 22 | 961 003,89 € | 141 248,79 € | 3 116 809,01 € |
| Année 23 | 998 961,11 € | 103 291,57 € | 2 117 847,90 € |
| Année 24 | 1 038 417,56 € | 63 835,12 € | 1 079 430,34 € |
| Année 25 | 1 079 430,34 € | 22 820,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 622 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 409 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 440 563 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 211 470 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.