Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 672 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 115,00 € | 92 115,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 136 € / mois | 263 186 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 413 800 € | 19 086 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 813 € | 18 114 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 672 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 672 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 427 231,47 € | 678 148,53 € | 17 245 268,53 € |
| Année 2 | 444 106,04 € | 661 273,96 € | 16 801 162,49 € |
| Année 3 | 461 647,08 € | 643 732,92 € | 16 339 515,41 € |
| Année 4 | 479 881,01 € | 625 498,99 € | 15 859 634,40 € |
| Année 5 | 498 835,09 € | 606 544,91 € | 15 360 799,31 € |
| Année 6 | 518 537,83 € | 586 842,17 € | 14 842 261,48 € |
| Année 7 | 539 018,76 € | 566 361,24 € | 14 303 242,72 € |
| Année 8 | 560 308,66 € | 545 071,34 € | 13 742 934,06 € |
| Année 9 | 582 439,44 € | 522 940,56 € | 13 160 494,62 € |
| Année 10 | 605 444,32 € | 499 935,68 € | 12 555 050,30 € |
| Année 11 | 629 357,87 € | 476 022,13 € | 11 925 692,43 € |
| Année 12 | 654 215,92 € | 451 164,08 € | 11 271 476,51 € |
| Année 13 | 680 055,78 € | 425 324,22 € | 10 591 420,73 € |
| Année 14 | 706 916,29 € | 398 463,71 € | 9 884 504,44 € |
| Année 15 | 734 837,70 € | 370 542,30 € | 9 149 666,74 € |
| Année 16 | 763 861,94 € | 341 518,06 € | 8 385 804,80 € |
| Année 17 | 794 032,56 € | 311 347,44 € | 7 591 772,24 € |
| Année 18 | 825 394,85 € | 279 985,15 € | 6 766 377,39 € |
| Année 19 | 857 995,87 € | 247 384,13 € | 5 908 381,52 € |
| Année 20 | 891 884,55 € | 213 495,45 € | 5 016 496,97 € |
| Année 21 | 927 111,74 € | 178 268,26 € | 4 089 385,23 € |
| Année 22 | 963 730,32 € | 141 649,68 € | 3 125 654,91 € |
| Année 23 | 1 001 795,27 € | 103 584,73 € | 2 123 859,64 € |
| Année 24 | 1 041 363,62 € | 64 016,38 € | 1 082 496,02 € |
| Année 25 | 1 082 496,02 € | 22 885,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 672 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 212 070 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 767 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.