Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 772 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 636,24 € | 92 636,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 716 € / mois | 264 675 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 421 800 € | 19 194 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 313 € | 18 216 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 772 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 772 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 429 649,03 € | 681 985,85 € | 17 342 850,97 € |
| Année 2 | 446 619,09 € | 665 015,79 € | 16 896 231,88 € |
| Année 3 | 464 259,40 € | 647 375,48 € | 16 431 972,48 € |
| Année 4 | 482 596,51 € | 629 038,37 € | 15 949 375,97 € |
| Année 5 | 501 657,85 € | 609 977,03 € | 15 447 718,12 € |
| Année 6 | 521 472,08 € | 590 162,80 € | 14 926 246,04 € |
| Année 7 | 542 068,90 € | 569 565,98 € | 14 384 177,14 € |
| Année 8 | 563 479,25 € | 548 155,63 € | 13 820 697,89 € |
| Année 9 | 585 735,27 € | 525 899,61 € | 13 234 962,62 € |
| Année 10 | 608 870,33 € | 502 764,55 € | 12 626 092,29 € |
| Année 11 | 632 919,19 € | 478 715,69 € | 11 993 173,10 € |
| Année 12 | 657 917,90 € | 453 716,98 € | 11 335 255,20 € |
| Année 13 | 683 904,01 € | 427 730,87 € | 10 651 351,19 € |
| Année 14 | 710 916,51 € | 400 718,37 € | 9 940 434,68 € |
| Année 15 | 738 995,91 € | 372 638,97 € | 9 201 438,77 € |
| Année 16 | 768 184,39 € | 343 450,49 € | 8 433 254,38 € |
| Année 17 | 798 525,77 € | 313 109,11 € | 7 634 728,61 € |
| Année 18 | 830 065,50 € | 281 569,38 € | 6 804 663,11 € |
| Année 19 | 862 851,01 € | 248 783,87 € | 5 941 812,10 € |
| Année 20 | 896 931,45 € | 214 703,43 € | 5 044 880,65 € |
| Année 21 | 932 357,97 € | 179 276,91 € | 4 112 522,68 € |
| Année 22 | 969 183,76 € | 142 451,12 € | 3 143 338,92 € |
| Année 23 | 1 007 464,09 € | 104 170,79 € | 2 135 874,83 € |
| Année 24 | 1 047 256,38 € | 64 378,50 € | 1 088 618,45 € |
| Année 25 | 1 088 618,45 € | 23 014,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 772 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 264 675 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.