Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 772 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 186,19 € | 105 186,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 746 € / mois | 300 532 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 421 800 € | 19 194 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 313 € | 18 216 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 772 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 772 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 609 672,84 € | 652 561,44 € | 17 162 827,16 € |
| Année 2 | 632 806,43 € | 629 427,85 € | 16 530 020,73 € |
| Année 3 | 656 817,85 € | 605 416,43 € | 15 873 202,88 € |
| Année 4 | 681 740,37 € | 580 493,91 € | 15 191 462,51 € |
| Année 5 | 707 608,55 € | 554 625,73 € | 14 483 853,96 € |
| Année 6 | 734 458,28 € | 527 776,00 € | 13 749 395,68 € |
| Année 7 | 762 326,82 € | 499 907,46 € | 12 987 068,86 € |
| Année 8 | 791 252,78 € | 470 981,50 € | 12 195 816,08 € |
| Année 9 | 821 276,34 € | 440 957,94 € | 11 374 539,74 € |
| Année 10 | 852 439,12 € | 409 795,16 € | 10 522 100,62 € |
| Année 11 | 884 784,34 € | 377 449,94 € | 9 637 316,28 € |
| Année 12 | 918 356,89 € | 343 877,39 € | 8 718 959,39 € |
| Année 13 | 953 203,32 € | 309 030,96 € | 7 765 756,07 € |
| Année 14 | 989 371,96 € | 272 862,32 € | 6 776 384,11 € |
| Année 15 | 1 026 913,03 € | 235 321,25 € | 5 749 471,08 € |
| Année 16 | 1 065 878,57 € | 196 355,71 € | 4 683 592,51 € |
| Année 17 | 1 106 322,61 € | 155 911,67 € | 3 577 269,90 € |
| Année 18 | 1 148 301,28 € | 113 933,00 € | 2 428 968,62 € |
| Année 19 | 1 191 872,81 € | 70 361,47 € | 1 237 095,81 € |
| Année 20 | 1 237 095,81 € | 25 136,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 772 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 421 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 444 313 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.