Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 822 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 482,11 € | 105 482,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 643 € / mois | 301 377 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 425 800 € | 19 248 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 563 € | 18 268 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 822 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 822 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 611 387,97 € | 654 397,35 € | 17 211 112,03 € |
| Année 2 | 634 586,69 € | 631 198,63 € | 16 576 525,34 € |
| Année 3 | 658 665,66 € | 607 119,66 € | 15 917 859,68 € |
| Année 4 | 683 658,28 € | 582 127,04 € | 15 234 201,40 € |
| Année 5 | 709 599,23 € | 556 186,09 € | 14 524 602,17 € |
| Année 6 | 736 524,49 € | 529 260,83 € | 13 788 077,68 € |
| Année 7 | 764 471,42 € | 501 313,90 € | 13 023 606,26 € |
| Année 8 | 793 478,78 € | 472 306,54 € | 12 230 127,48 € |
| Année 9 | 823 586,80 € | 442 198,52 € | 11 406 540,68 € |
| Année 10 | 854 837,23 € | 410 948,09 € | 10 551 703,45 € |
| Année 11 | 887 273,45 € | 378 511,87 € | 9 664 430,00 € |
| Année 12 | 920 940,47 € | 344 844,85 € | 8 743 489,53 € |
| Année 13 | 955 884,92 € | 309 900,40 € | 7 787 604,61 € |
| Année 14 | 992 155,34 € | 273 629,98 € | 6 795 449,27 € |
| Année 15 | 1 029 802,00 € | 235 983,32 € | 5 765 647,27 € |
| Année 16 | 1 068 877,15 € | 196 908,17 € | 4 696 770,12 € |
| Année 17 | 1 109 434,97 € | 156 350,35 € | 3 587 335,15 € |
| Année 18 | 1 151 531,74 € | 114 253,58 € | 2 435 803,41 € |
| Année 19 | 1 195 225,85 € | 70 559,47 € | 1 240 577,56 € |
| Année 20 | 1 240 577,56 € | 25 207,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 822 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 425 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 445 563 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.