Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 722 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 890,26 € | 104 890,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 849 € / mois | 299 686 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 417 800 € | 19 140 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 063 € | 18 165 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 722 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 722 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 607 957,53 € | 650 725,59 € | 17 114 542,47 € |
| Année 2 | 631 026,07 € | 627 657,05 € | 16 483 516,40 € |
| Année 3 | 654 969,93 € | 603 713,19 € | 15 828 546,47 € |
| Année 4 | 679 822,31 € | 578 860,81 € | 15 148 724,16 € |
| Année 5 | 705 617,74 € | 553 065,38 € | 14 443 106,42 € |
| Année 6 | 732 391,92 € | 526 291,20 € | 13 710 714,50 € |
| Année 7 | 760 182,03 € | 498 501,09 € | 12 950 532,47 € |
| Année 8 | 789 026,64 € | 469 656,48 € | 12 161 505,83 € |
| Année 9 | 818 965,71 € | 439 717,41 € | 11 342 540,12 € |
| Année 10 | 850 040,80 € | 408 642,32 € | 10 492 499,32 € |
| Année 11 | 882 295,03 € | 376 388,09 € | 9 610 204,29 € |
| Année 12 | 915 773,13 € | 342 909,99 € | 8 694 431,16 € |
| Année 13 | 950 521,52 € | 308 161,60 € | 7 743 909,64 € |
| Année 14 | 986 588,42 € | 272 094,70 € | 6 757 321,22 € |
| Année 15 | 1 024 023,87 € | 234 659,25 € | 5 733 297,35 € |
| Année 16 | 1 062 879,75 € | 195 803,37 € | 4 670 417,60 € |
| Année 17 | 1 103 210,00 € | 155 473,12 € | 3 567 207,60 € |
| Année 18 | 1 145 070,58 € | 113 612,54 € | 2 422 137,02 € |
| Année 19 | 1 188 519,51 € | 70 163,61 € | 1 233 617,51 € |
| Année 20 | 1 233 617,51 € | 25 066,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 722 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 212 670 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.