Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 722 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 376,58 € | 89 376,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 838 € / mois | 255 362 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 417 800 € | 19 140 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 063 € | 18 165 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 722 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 722 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 934,01 € | 784 584,95 € | 17 434 565,99 € |
| Année 2 | 301 041,67 € | 771 477,29 € | 17 133 524,32 € |
| Année 3 | 314 745,99 € | 757 772,97 € | 16 818 778,33 € |
| Année 4 | 329 074,21 € | 743 444,75 € | 16 489 704,12 € |
| Année 5 | 344 054,68 € | 728 464,28 € | 16 145 649,44 € |
| Année 6 | 359 717,11 € | 712 801,85 € | 15 785 932,33 € |
| Année 7 | 376 092,53 € | 696 426,43 € | 15 409 839,80 € |
| Année 8 | 393 213,43 € | 679 305,53 € | 15 016 626,37 € |
| Année 9 | 411 113,73 € | 661 405,23 € | 14 605 512,64 € |
| Année 10 | 429 828,90 € | 642 690,06 € | 14 175 683,74 € |
| Année 11 | 449 396,03 € | 623 122,93 € | 13 726 287,71 € |
| Année 12 | 469 853,92 € | 602 665,04 € | 13 256 433,79 € |
| Année 13 | 491 243,13 € | 581 275,83 € | 12 765 190,66 € |
| Année 14 | 513 606,02 € | 558 912,94 € | 12 251 584,64 € |
| Année 15 | 536 986,95 € | 535 532,01 € | 11 714 597,69 € |
| Année 16 | 561 432,26 € | 511 086,70 € | 11 153 165,43 € |
| Année 17 | 586 990,39 € | 485 528,57 € | 10 566 175,04 € |
| Année 18 | 613 712,04 € | 458 806,92 € | 9 952 463,00 € |
| Année 19 | 641 650,08 € | 430 868,88 € | 9 310 812,92 € |
| Année 20 | 670 859,98 € | 401 658,98 € | 8 639 952,94 € |
| Année 21 | 701 399,58 € | 371 119,38 € | 7 938 553,36 € |
| Année 22 | 733 329,48 € | 339 189,48 € | 7 205 223,88 € |
| Année 23 | 766 712,90 € | 305 806,06 € | 6 438 510,98 € |
| Année 24 | 801 616,02 € | 270 902,94 € | 5 636 894,96 € |
| Année 25 | 838 108,06 € | 234 410,90 € | 4 798 786,90 € |
| Année 26 | 876 261,34 € | 196 257,62 € | 3 922 525,56 € |
| Année 27 | 916 151,46 € | 156 367,50 € | 3 006 374,10 € |
| Année 28 | 957 857,50 € | 114 661,46 € | 2 048 516,60 € |
| Année 29 | 1 001 462,13 € | 71 056,83 € | 1 047 054,47 € |
| Année 30 | 1 047 054,47 € | 25 467,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 722 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.