Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 722 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 375,62 € | 92 375,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 926 € / mois | 263 930 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 417 800 € | 19 140 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 063 € | 18 165 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 722 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 722 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 428 440,25 € | 680 067,19 € | 17 294 059,75 € |
| Année 2 | 445 362,55 € | 663 144,89 € | 16 848 697,20 € |
| Année 3 | 462 953,26 € | 645 554,18 € | 16 385 743,94 € |
| Année 4 | 481 238,75 € | 627 268,69 € | 15 904 505,19 € |
| Année 5 | 500 246,46 € | 608 260,98 € | 15 404 258,73 € |
| Année 6 | 520 004,94 € | 588 502,50 € | 14 884 253,79 € |
| Année 7 | 540 543,85 € | 567 963,59 € | 14 343 709,94 € |
| Année 8 | 561 893,96 € | 546 613,48 € | 13 781 815,98 € |
| Année 9 | 584 087,35 € | 524 420,09 € | 13 197 728,63 € |
| Année 10 | 607 157,33 € | 501 350,11 € | 12 590 571,30 € |
| Année 11 | 631 138,53 € | 477 368,91 € | 11 959 432,77 € |
| Année 12 | 656 066,91 € | 452 440,53 € | 11 303 365,86 € |
| Année 13 | 681 979,90 € | 426 527,54 € | 10 621 385,96 € |
| Année 14 | 708 916,39 € | 399 591,05 € | 9 912 469,57 € |
| Année 15 | 736 916,80 € | 371 590,64 € | 9 175 552,77 € |
| Année 16 | 766 023,16 € | 342 484,28 € | 8 409 529,61 € |
| Année 17 | 796 279,16 € | 312 228,28 € | 7 613 250,45 € |
| Année 18 | 827 730,17 € | 280 777,27 € | 6 785 520,28 € |
| Année 19 | 860 423,42 € | 248 084,02 € | 5 925 096,86 € |
| Année 20 | 894 407,99 € | 214 099,45 € | 5 030 688,87 € |
| Année 21 | 929 734,85 € | 178 772,59 € | 4 100 954,02 € |
| Année 22 | 966 457,05 € | 142 050,39 € | 3 134 496,97 € |
| Année 23 | 1 004 629,67 € | 103 877,77 € | 2 129 867,30 € |
| Année 24 | 1 044 310,01 € | 64 197,43 € | 1 085 557,29 € |
| Année 25 | 1 085 557,29 € | 22 949,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 722 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 212 670 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.