Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 822 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 896,85 € | 92 896,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 506 € / mois | 265 420 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 425 800 € | 19 248 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 563 € | 18 268 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 822 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 822 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 430 857,71 € | 683 904,49 € | 17 391 642,29 € |
| Année 2 | 447 875,49 € | 666 886,71 € | 16 943 766,80 € |
| Année 3 | 465 565,46 € | 649 196,74 € | 16 478 201,34 € |
| Année 4 | 483 954,11 € | 630 808,09 € | 15 994 247,23 € |
| Année 5 | 503 069,08 € | 611 693,12 € | 15 491 178,15 € |
| Année 6 | 522 939,05 € | 591 823,15 € | 14 968 239,10 € |
| Année 7 | 543 593,83 € | 571 168,37 € | 14 424 645,27 € |
| Année 8 | 565 064,41 € | 549 697,79 € | 13 859 580,86 € |
| Année 9 | 587 383,04 € | 527 379,16 € | 13 272 197,82 € |
| Année 10 | 610 583,17 € | 504 179,03 € | 12 661 614,65 € |
| Année 11 | 634 699,70 € | 480 062,50 € | 12 026 914,95 € |
| Année 12 | 659 768,72 € | 454 993,48 € | 11 367 146,23 € |
| Année 13 | 685 827,93 € | 428 934,27 € | 10 681 318,30 € |
| Année 14 | 712 916,40 € | 401 845,80 € | 9 968 401,90 € |
| Année 15 | 741 074,82 € | 373 687,38 € | 9 227 327,08 € |
| Année 16 | 770 345,41 € | 344 416,79 € | 8 456 981,67 € |
| Année 17 | 800 772,10 € | 313 990,10 € | 7 656 209,57 € |
| Année 18 | 832 400,59 € | 282 361,61 € | 6 823 808,98 € |
| Année 19 | 865 278,34 € | 249 483,86 € | 5 958 530,64 € |
| Année 20 | 899 454,64 € | 215 307,56 € | 5 059 076,00 € |
| Année 21 | 934 980,83 € | 179 781,37 € | 4 124 095,17 € |
| Année 22 | 971 910,24 € | 142 851,96 € | 3 152 184,93 € |
| Année 23 | 1 010 298,24 € | 104 463,96 € | 2 141 886,69 € |
| Année 24 | 1 050 202,47 € | 64 559,73 € | 1 091 684,22 € |
| Année 25 | 1 091 684,22 € | 23 079,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 822 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 425 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 445 563 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.