Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 872 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 157,47 € | 93 157,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 295 € / mois | 266 164 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 429 800 € | 19 302 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 813 € | 18 319 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 872 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 872 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 432 066,47 € | 685 823,17 € | 17 440 433,53 € |
| Année 2 | 449 132,01 € | 668 757,63 € | 16 991 301,52 € |
| Année 3 | 466 871,60 € | 651 018,04 € | 16 524 429,92 € |
| Année 4 | 485 311,87 € | 632 577,77 € | 16 039 118,05 € |
| Année 5 | 504 480,43 € | 613 409,21 € | 15 534 637,62 € |
| Année 6 | 524 406,18 € | 593 483,46 € | 15 010 231,44 € |
| Année 7 | 545 118,91 € | 572 770,73 € | 14 465 112,53 € |
| Année 8 | 566 649,71 € | 551 239,93 € | 13 898 462,82 € |
| Année 9 | 589 030,97 € | 528 858,67 € | 13 309 431,85 € |
| Année 10 | 612 296,20 € | 505 593,44 € | 12 697 135,65 € |
| Année 11 | 636 480,36 € | 481 409,28 € | 12 060 655,29 € |
| Année 12 | 661 619,73 € | 456 269,91 € | 11 399 035,56 € |
| Année 13 | 687 752,05 € | 430 137,59 € | 10 711 283,51 € |
| Année 14 | 714 916,51 € | 402 973,13 € | 9 996 367,00 € |
| Année 15 | 743 153,92 € | 374 735,72 € | 9 253 213,08 € |
| Année 16 | 772 506,65 € | 345 382,99 € | 8 480 706,43 € |
| Année 17 | 803 018,70 € | 314 870,94 € | 7 677 687,73 € |
| Année 18 | 834 735,92 € | 283 153,72 € | 6 842 951,81 € |
| Année 19 | 867 705,90 € | 250 183,74 € | 5 975 245,91 € |
| Année 20 | 901 978,08 € | 215 911,56 € | 5 073 267,83 € |
| Année 21 | 937 603,96 € | 180 285,68 € | 4 135 663,87 € |
| Année 22 | 974 636,93 € | 143 252,71 € | 3 161 026,94 € |
| Année 23 | 1 013 132,68 € | 104 756,96 € | 2 147 894,26 € |
| Année 24 | 1 053 148,84 € | 64 740,80 € | 1 094 745,42 € |
| Année 25 | 1 094 745,42 € | 23 144,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 872 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 266 164 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 214 470 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.